Acaciastraat 13
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1913 in de 2e Daalsebuurt
Dit appartement aan de Acaciastraat 13 ligt in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt in Utrecht waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 54 m² volgens de BAG-registratie. De woning is gebouwd in 1913 en heeft energielabel D. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken in de advertentie vermeld.
Een buurt met veel jonge bewoners
De 2e Daalsebuurt telt zo'n 3.950 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 124 meter. Basisschool de Boemerang zit op 237 meter en huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 357 meter. Buslijn 3 stopt op 150 meter bij halte Utrecht, Plantage. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 800 meter afstand. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 13, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1913, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 124 meter en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 237 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zitten beide op 357 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 800 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 150 meter bij halte Utrecht, Plantage. Op 402 meter ligt halte Utrecht, Nijenoord met de lijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 800 meter lopen. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €451.921, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van dit appartement van €400.000 ligt daaronder. Per vierkante meter komt de prijs uit op €7.407, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.165 is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €165.000 tot €650.000. In de afgelopen periode zijn er 136 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €468.335 en een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe groot is het appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 54 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Deze gegevens ontbreken in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
