Een benedenwoning aan de Amsterdamsestraatweg
Deze benedenwoning ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en sociaal. Met 4.700 inwoners en veel jongeren en studenten is het hier allesbehalve saai. De woning is met 61 m² een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, maar de vraagprijs van €300.000 is scherp: die ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €518.044. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met karakter uit 1920
Het appartement uit 1920 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 255 m³. Volgens de makelaar is het een benedenwoning met volle eigendom en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 66 m² op, de makelaar 61 m². De VvE-bijdrage is €61 per maand.
Pijlsweerd-Zuid: levendig en groen
Met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking is dit een buurt die nooit stil staat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op loopafstand van het centrum, wat volgens meerdere bewoners een groot pluspunt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op twee straten verder. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn op tien minuten lopen. Buslijn 3 stopt naast de deur bij Utrecht, Viaduct, en Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht is goed vertegenwoordigd in deze buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 36% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €330.000 naar €467.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze oude buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 140, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 36% onder de WOZ-waarde van €467.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de woning is relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud is 255 m³. Het is een benedenwoning met volle eigendom en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €61 per maand.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid is een levendige buurt met 4.700 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. De buurt ligt op loopafstand van het centrum, wat door meerdere bewoners als prettig wordt ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn op tien minuten lopen. Buslijn 3 stopt naast de deur bij Utrecht, Viaduct, en Utrecht Centraal is op tien minuten lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1920, maar het label is gunstig.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer (65 dB) en spoor (57 dB) boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte is 61 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.918 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.406 per m². De prijs per m² ligt lager dan het gemiddelde in de buurt.
Is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de woning ligt naast bushalte Utrecht, Viaduct waar buslijn 3 stopt. Op drie minuten lopen is halte Utrecht, Herenweg met ook lijn 3. Utrecht Centraal is op 963 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
