Appartement te huur: Van Ravesteyn-erf 471, Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
HurenDordrechtAppartementenVan Ravesteyn-erf 471

Van Ravesteyn-erf 471

Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

€ 1.450 p.m.
Buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Populaire buurt voor senioren
33% van de bewoners is 65 jaar of ouder
AI-samenvatting

Een ruim appartement in Dordrecht

Dit appartement aan het Van Ravesteyn-erf is met 102 vierkante meter lekker ruim. Het bouwjaar 1995 en energielabel A maken het een comfortabele basis. Met een huurprijs van €1.450 ligt dit aanbod 21% boven het buurtgemiddelde van €1.196, dus aan de hoge kant voor de buurt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te huur staan.

De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving

De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving is een rustige woonwijk. Een bewoner geeft de buurt een 8,25 en zegt: "Goed wonen". De beoordeling is gebaseerd op één review. In de buurt wonen veel ouderen: 33% is 65 jaar of ouder, en 38% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het is een groene buurt, met een park of plantsoen op 200 meter afstand.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, Lidl of PLUS, alle drie op ongeveer 850 meter afstand. De Katholieke Basisschool Geert Groote zit op 318 meter, en de Oranje Nassauschool op 692 meter. Ook een kinderdagverblijf en een huisartsenpraktijk zitten dichtbij, op 600 meter. Het treinstation is op 700 meter lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

Aanbod

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vesteda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Datum ontdekt31 juli 2026

Prijs

Huurprijs€ 1.450 p.m.
Prijs per m²€ 14 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 380.000

Oppervlakten en inhoud

ObjectoppervlakteKadaster102 m²
Perceeloppervlakte509 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1995
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2015 – 2025
WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Van Ravesteyn-erf 471, Dordrecht

Is de huurprijs van €1.450 redelijk voor deze woning?

De huurprijs ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €1.196. Met 102 vierkante meter woonoppervlak is de prijs per vierkante meter ongeveer €14,22, terwijl het buurtgemiddelde €14,11 is. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar ook ruimer dan de gemiddelde huurwoning in de buurt (85 m²).

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A. Dat is het meest zuinige label, wat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation ligt op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen.

Zijn er supermarkten in de buurt?

Ja, er zijn drie supermarkten op ongeveer 850 meter afstand: Albert Heijn, Lidl en PLUS. Ook Nettorama en nog een PLUS zitten op ongeveer 2,2 kilometer.

Hoe is de buurt samengesteld?

De buurt heeft 2.645 inwoners. 33% is 65 jaar of ouder, 29% is tussen 45 en 65 jaar. 38% van de huishoudens is eenpersoons, 27% heeft kinderen. Er zijn meer koopwoningen (58%) dan huurwoningen.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool Geert Groote op 318 meter, gevolgd door Oranje Nassauschool op 692 meter en obs De Griffioen op 761 meter.

Aangeboden door
Vesteda
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Van Ravesteyn-erf 471, Dordrecht

Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
849m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
851m
PLUS
Van Eesterenplein 23
874m
Nettorama
Damplein 16
2190m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2247m
Jumbo
Merwedestraat 50
2750m
Aldi
Merwedestraat 50
2779m
Jumbo
Populierenhof 84
3090m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3092m
PLUS
Vogelplein 18
3174m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202240 dB
Spoorwegen peiljaar 202341 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1995
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Gem. hoogste grondwaterstand74 cm onder maaiveld
Gem. laagste grondwaterstand152 cm onder maaiveld
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving66 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case165 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt62,2%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appVan Ravesteyn-erf 471, Dordrecht
Bekijk