Rijnstraat 63
Deppenbroek, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Deppenbroek
Deze hoekwoning aan de Rijnstraat 63 ligt in Deppenbroek, een woonwijk in Enschede-Noord. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1963, met een energielabel F. De woning wordt aangeboden via Thoma Post Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Enschede, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 392 m³. Er is een achtertuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 103 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 86 m² op.
De buurt rondom
Deppenbroek is een buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan ongeveer de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt maar mag wel wat frisser worden", een ander zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Deppenbroek lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Dirk zitten op 47 meter, Jumbo op 757 meter. Basisschool Menkotoren ligt op 382 meter, en het voortgezet onderwijs op 326 meter bij Greijdanus. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 987 meter, de BENU Apotheek Enschede Noord op 102 meter. Buslijn 2 stopt op 98 meter bij de halte Rijnstraat. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in een buurt waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 63, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in Deppenbroek?
De vraagprijs van €275.000 ligt 14 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €321.033 in de buurt. De mediaan van het huidige aanbod is €295.000. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze hoekwoning. De prijs per vierkante meter is €3.198, terwijl het buurtgemiddelde €3.291 per m² is. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in Deppenbroek.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 392 m³. Er is een achtertuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is een eengezinswoning met dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke maatvoering leidend is. Het perceel is in beide bronnen 151 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 86 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of de staat van de woning. In de buurt heeft 43,8 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor Deppenbroek.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Rijnstraat?
Buslijn 2 stopt op 98 meter bij de halte Enschede, Rijnstraat. Ook de haltes Wkc Deppenbroek en Buizerdstraat liggen op loopafstand, op respectievelijk 208 en 238 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar mag wel wat frisser worden" en noemt hondenpoep als minpunt. Een ander zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Deppenbroek zelf.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten op 47 meter, Jumbo op 757 meter en Lidl op 883 meter. Basisschool Menkotoren ligt op 382 meter en het voortgezet onderwijs op 326 meter bij Greijdanus. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 987 meter en de BENU Apotheek op 102 meter. Medisch Spectrum Twente ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1963. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of eventuele gebreken. In de buurt is 81,3 procent van de koopwoningen gebouwd tussen 1945 en 1970, dus dit bouwjaar is typerend voor Deppenbroek. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar, maar verder zijn er geen details over de staat van de woning bekend.
