Vechtstraat 15-1
IJselbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in IJselbuurt-Oost
Dit appartement uit 1923 ligt in de IJselbuurt-Oost, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De woning is gelegen aan een rustige weg en biedt een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-10-2046 en een jaarlijkse canon van €455,58, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage bedraagt €393,13 per maand.
De buurt
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." De buurt IJselbuurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 9.386.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 52 meter, en ook Aldi en Vomar zijn binnen 600 meter te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Daltonbasisschool De Rivieren op 481 meter en het Berlage Lyceum op 397 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,8 km, en de Service Apotheek van Wou op 180 meter. Het OV is goed bereikbaar: tramhalte Amstelkade op 140 meter met lijnen 4 en N84, en treinstation Amsterdam Amstel op 909 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €392.000 naar €550.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder River Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 15-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €550.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 1e verdieping. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 15-10-2046 en de jaarlijkse canon is €455,58. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €393,13 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatie of bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op dit specifieke adres.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 52 meter, Aldi op 518 meter, en Vomar op 579 meter. Ook zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen binnen 600 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Amstelkade ligt op 140 meter en wordt bediend door lijnen 4 en N84. Victorieplein op 179 meter heeft meer lijnen: 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 909 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €679.583, met een mediaan van €587.500. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 30% onder. Het is het enige appartement in de buurt met energielabel E, terwijl de meeste koopwoningen een beter label hebben.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 700 meter vind je meerdere basisscholen, waaronder Daltonbasisschool De Rivieren op 481 meter en IBS Elif Amsterdam op 481 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Berlage Lyceum op 397 meter en IVKO - Leren van Kunst op 645 meter.
Statistieken van IJselbuurt-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €679.583 | €587.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.389 | – |
| Huurprijs | €2.531 p/m | €2.460 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van IJselbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is vaak overal gezellig en iedereen kent elkaar
Statistieken van IJselbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.178 | €576.071 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.340 | – |
| Huurprijs | €2.524 p/m | €2.422 p/m |
| Huur per m² | €39 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €825.494 | €694.969 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.892 | – |
| Huurprijs | €2.801 p/m | €2.617 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vechtstraat 15-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
