Een appartement met vijf kamers in de Rivierenbuurt
Dit appartement uit 1959 staat in de Rivierenbuurt, een levendige wijk in Groningen. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag 15% onder het buurtgemiddelde van €347.718, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Groningen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement was 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. Je hebt een balkon, en de woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het ging om volle eigendom, en de VvE-bijdrage was €122 per maand.
De Rivierenbuurt
Met bijna 4.700 inwoners is de Rivierenbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander het "dichtbij en net ver genoeg van het centrum" vindt. De buurt Rivierenbuurt heeft een levendig karakter, al is er ook kritiek op drukte en hondenpoep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 74 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Vrije School Groningen Onderbouw vind je op 140 meter, en het Parcival College op 253 meter. Huisartsenpraktijk de Vecht zit op 51 meter, en de Service Apotheek Oosterpoort op 909 meter. Buslijnen 50 en 51 stoppen bij de halte Vechtstraat op 238 meter, en het treinstation Groningen ligt op 475 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €172.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 53, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 2% onder de WOZ-waarde van €302.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €172.000 naar €302.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 314 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €122 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het appartement is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar was het appartement voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vechtstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 19 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 74 meter, dus om de hoek. Verder zijn er een AH to go op 484 meter, een Aldi op 512 meter, nog een PLUS op 744 meter en een Albert Heijn op 792 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 51 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Vechtstraat op 238 meter, met buslijnen 50 en 51. Het treinstation Groningen ligt op 475 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes bij het Hoofdstation, op ongeveer 318 meter, met veel verschillende lijnen.
Wat vinden bewoners van de Rivierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander zegt dat het "dichtbij en net ver genoeg van het centrum" is. Er is ook kritiek op druggebruikers en hondenpoep op straat.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €3.105, gebaseerd op de makelaarsopgave van 95 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.092 per vierkante meter. De vraagprijs lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
