Een appartement met karakter aan de rand van de Gildebuurt
Dit appartement aan de Veldmaarschalk Montgomerylaan 205 ligt in de Gildebuurt, een buurt die onderdeel is van Oud-Woensel in Eindhoven. Met een vraagprijs van €445.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 294 m³ en beschikt over een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €266 per maand. De woning ligt op de derde woonlaag, aan een drukke weg en in een woonwijk.
Een buurt met twee gezichten
De Gildebuurt telt zo'n 1.680 inwoners, waarvan relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Woensel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat", terwijl een ander aangeeft dat er "veel vuiligheid" is en dat mensen "iedere peuk en alle rommel op straat gooien". De buurt Gildebuurt heeft een gemêleerde woningvoorraad, met veel appartementen en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op driehonderd meter, of bij Jumbo op vierhonderd meter. Basisschool Fellenoord zit op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Vredesplein op 870 meter. De bushalte Eindhoven, Gildelaan ligt op 133 meter met lijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 533 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €314.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV Veldhuizen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldmaarschalk Montgomerylaan 205, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €314.000 naar €417.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 294 m³ en ligt op de derde woonlaag. Er is een balkon aanwezig en een inpandige garage. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €266 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning inclusief de grond waarop deze staat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 39,3% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 311 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 417 meter, Jumbo op 475 meter, en Lidl en Zapolski op 573 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 59 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Gildebuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oud-Woensel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat", terwijl een ander aangeeft dat er "veel vuiligheid" is en dat mensen "iedere peuk en alle rommel op straat gooien". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Gildebuurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Gildelaan ligt op 133 meter en wordt bediend door lijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 533 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes rondom het station op ongeveer 356 meter, met verbindingen naar verschillende delen van de stad en regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Gildebuurt is €502.796, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van dit appartement van €445.000 ligt 11% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs van €4.635 ook 9% lager dan het buurtgemiddelde van €5.105.
