Veldzigtlaan 144
Veldzigt, Haarlem
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Veldzigt
Aan de Veldzigtlaan in Haarlem staat dit appartement op de vijfde verdieping, met vrij uitzicht en gelegen aan een rustige weg. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, die volgens de makelaar beschikt over dubbel glas en vloerisolatie. De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het aanbod van appartementen in Haarlem laat zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De verwarming bestaat uit blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €330 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 635 inwoners en 82% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met veel alleenstaanden. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt dat de buurt "Gaat achteruit" en noemt onder meer rondzwervend vuil. Op basis van 73 beoordelingen is dit een gemengd beeld. De buurt Veldzigt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 452 meter, en twee straten verder nog een Albert Heijn op 599 meter. De Dekamarkt is op 834 meter te vinden. De Aloysiusschool ligt op 292 meter, en het Kennemer Lyceum op 626 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Overveen zit op 898 meter, en de BENU Apotheek Elswout op 438 meter. De bushalte Haarlem, Hogeschool Inholland is op 125 meter met lijnen 8, 81 en 84. Treinstation Overveen ligt op 566 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €236.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldzigtlaan 144, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €349.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €236.000 naar €349.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 152 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 51 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 50 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft. Het label D betekent dat je energiekosten kunt verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De verwarming bestaat uit blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1965, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee Albert Heijn-supermarkten (op 452 en 599 meter) en een Dekamarkt op 834 meter. De Aloysiusschool ligt op 292 meter en het Kennemer Lyceum op 626 meter. De huisartsenpraktijk Overveen zit op 898 meter en de BENU Apotheek Elswout op 438 meter. Treinstation Overveen ligt op 566 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Hogeschool Inholland op 125 meter, met buslijnen 8, 81 en 84. Op 327 meter ligt de halte Haarlem, NOVA College met lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Overveen ligt op 566 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes liggen dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.863, gebaseerd op de makelaar-opgave van 51 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.312 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare koopwoningen. Het woonoppervlak van 51 vierkante meter is 78% kleiner dan het buurtgemiddelde van 232 vierkante meter.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in de buurt Veldzigt. De gemiddelde vraagprijs is €1.245.000, maar de prijzen lopen uiteen van €290.000 tot €2.200.000. In de afgelopen periode zijn er zeven woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €412.857 en een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt dat de buurt "Gaat achteruit" en noemt onder meer rondzwervend vuil. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Veldzigt.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €330 per maand. Deze bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, wordt hier niet vermeld. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
