Regentesselaan 38RD1
Bloemenbuurt, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in de Bloemenbuurt
Aan de Regentesselaan in Haarlem staat dit appartement uit 1930, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €369.000 ligt dit aanbod 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €449.750 ligt. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan het water met vrij uitzicht. Wie zoekt naar een appartement in Haarlem, vindt hier een optie die qua prijs gunstig afsteekt tegen het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een zonneterras en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €107 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 66 m² aan, terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
De Bloemenbuurt
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden is de buurt Bloemenbuurt een levendige plek. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit gaat" door veranderingen in de samenstelling. De meningen lopen uiteen, maar de cijfers laten zien dat het een stedelijke omgeving is met een hoge dichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 226 meter en een Dekamarkt op 928 meter. Voor het onderwijs zijn er het Kennemer Lyceum op 358 meter en de Openbare Basisschool Julianaschool op 492 meter. De huisarts is Huisarts Deo Neo op 880 meter en de apotheek Loomeyer op 685 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, NOVA College op 210 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Overveen ligt op 903 meter. Dit alles maakt de gemeente Haarlem goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €320.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €263.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regentesselaan 38RD1, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €263.000 naar €320.000. Dit betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een zonneterras en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €107 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 66 m² aan, de makelaar 45 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 226 meter en een Dekamarkt op 928 meter. Voor onderwijs zijn er het Kennemer Lyceum op 358 meter en de Openbare Basisschool Julianaschool op 492 meter. De huisarts is Huisarts Deo Neo op 880 meter en de apotheek Loomeyer op 685 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, NOVA College op 210 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit gaat" door veranderingen in de samenstelling. De meningen lopen dus uiteen. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over de Bloemenbuurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bloemenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bloemenbuurt is €449.750, met een mediaan van €377.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €325.000 en het duurste €750.000. Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, NOVA College op 210 meter, met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Daarnaast zijn er haltes Overveen, A. Stoopplein op 256 meter en Haarlem, Hogeschool Inholland op 320 meter. Treinstation Overveen ligt op 903 meter afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies over onderhoud of isolatie.
