Verlengde Houtrakgracht 353
Parkwijk-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement in Parkwijk-Zuid
Dit appartement aan de Verlengde Houtrakgracht ligt in Parkwijk-Zuid, een buurt in Leidsche Rijn waar het rustig wonen is en mensen oog voor elkaar hebben. Met 3 kamers en 110 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €499.000 is scherp, want dat ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.385. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft energielabel A+. Het is een portiekflat met een woonoppervlak van 110 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €253 per maand.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 3.700 inwoners is dit een gemengde buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt met veel groen met winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand." De buurt Parkwijk-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op 34 meter, de Jumbo op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Al Amana Leidsche Rijn zit op 34 meter en obs De Klimroos op 203 meter. De huisarts zit op 886 meter en de apotheek op 199 meter. Bushalte Utrecht, Klifrakplantsoen met lijnen 6, 16 en N2 zit op 246 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving. Het energielabel A+ is zuinig, terwijl 12,5% van het koopaanbod in de buurt ook label A+ heeft. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij en Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Houtrakgracht 353, Utrecht
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op één woonlaag met een inhoud van 330 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit in een relatief zuinige categorie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €253 per maand. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is er in de buurt te doen?
Parkwijk-Zuid is een rustige buurt met veel voorzieningen dichtbij. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt met veel groen met winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand."
Hoe ver is het naar de supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 34 meter, en de Jumbo zit op 78 meter. Dat is letterlijk om de hoek. Er zijn in totaal 59 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze. Ook het winkelcentrum Parkwijk ligt op korte afstand, zoals een bewoner aangeeft.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Al Amana Leidsche Rijn zit op 34 meter en obs De Klimroos op 203 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Leidsche Rijn College op 671 meter. Er zijn 108 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor verschillende niveaus en richtingen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Klifrakplantsoen op 246 meter, met buslijnen 6, 16 en N2. Ook Utrecht, Kreekraklaan op 252 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zegt een bewoner dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 50 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €543.900. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in Parkwijk-Zuid van eigenaar wisselen, maar zegt niets over deze specifieke woning.
