Een appartement aan het park in Parkwijk-Zuid
Dit appartement aan de Eerste Oosterparklaan ligt in Parkwijk-Zuid, een buurt in Leidsche Rijn waar het volgens bewoners rustig wonen is en mensen oog voor elkaar hebben. Met een vraagprijs van €527.500 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.385, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een portiekflat op de zesde woonlaag
De woning is een portiekflat uit 2004, gelegen op de zesde woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar telt het appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €164 per maand.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt" met veel groen. De buurt Parkwijk-Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De Lidl ligt naast de deur op 45 meter, en de Jumbo is twee straten verder op 156 meter. Basisschool Al Amana Leidsche Rijn zit op 45 meter, en het Leidsche Rijn College op ongeveer tien minuten lopen. De huisarts is te vinden bij Gezondheidscentrum Het Zand op 817 meter, en de FLeiR Apotheek Parkwijk zit op 172 meter. Bushalte Utrecht, Eerste Westerparklaan is op 265 meter met lijnen 28 en N1, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eerste Oosterparklaan 98A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €527.500 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.385. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.007, terwijl deze woning op €6.134 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 86 m². Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (35 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij?
De Lidl ligt op 45 meter en de Jumbo op 156 meter. Basisschool Al Amana Leidsche Rijn zit op 45 meter, en het Leidsche Rijn College op 629 meter. De huisarts is op 817 meter, de apotheek op 172 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Parkwijk-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt" met veel groen. Een derde noemt het "een mooi bloemkoolwijkje" met enkele minpunten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
