Louis Armstronglaan 556
Terwijde-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Terwijde-Oost
Aan de Louis Armstronglaan in Utrecht ligt dit appartement uit 2019, een portiekflat op de eerste woonlaag met vrij uitzicht. Met 71 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is het een moderne woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 28 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 687.176 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Utrecht.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 194 euro per maand.
Leven in Terwijde-Oost
Met ruim 6.000 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander waardeert "de fijne rustige buurt met veel groen". De buurt Terwijde-Oost heeft een stedelijk karakter, met 2.117 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek of de Jumbo twee straten verder. Basisschool KBS De JazzSingel ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijnen 5 en 11 stoppen bij de halte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete infrastructuur. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai op 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wooner | Makelaars van nu. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstronglaan 556, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 28 procent onder de gemiddelde vraagprijs in Terwijde-Oost, die 687.176 euro bedraagt. Het woonoppervlak van 71 vierkante meter is wel 38 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.972 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 6.011 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 254 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 194 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 256 meter en de Jumbo op 548 meter. Basisschool KBS De JazzSingel is op 203 meter. De huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra zit op 467 meter en de apotheek op 351 meter. Buslijnen 5 en 11 stoppen bij de halte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh op 176 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 584 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander spreekt van "een fijne rustige buurt met veel groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
