Een appartement aan het water in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Vest 128 ligt in het centrum van Dordrecht, pal aan het water. Met een vraagprijs van €389.500 is de prijs scherp, want die ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.500. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1909 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 37 m² op het zuidoosten en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €238 per maand.
Leven in de binnenstad
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van 30%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Albert Heijn liggen om de hoek, op zo'n 250 tot 300 meter. De Leonardoschool en Jenaplan basisschool De Statenschool zijn ook dichtbij, op 144 en 245 meter. Huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 329 meter, Apotheek Ritzen op 318 meter. Buslijn 10 stopt bij de Sarisgang op 282 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 638 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €190.000 naar €365.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1909 op kleigrond, en in de buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vest 128, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.500 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €190.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 37 m² op het zuidoosten. De inhoud is 380 m³ en het woonoppervlak is 89 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €238 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico op dit adres, als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 256 meter en de Albert Heijn op 299 meter, dus om de hoek. De SPAR zit op 536 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Leonardoschool op 144 meter en Jenaplan basisschool De Statenschool op 245 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten dichtbij, op respectievelijk 329 en 318 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 10 stopt bij de Sarisgang op 282 meter en bij het Scheffersplein op 383 meter. De halte Dordrecht, Centrum op 396 meter heeft meerdere lijnen: 2, 3, 4, 5, 7, 10, 13, 14, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 638 meter, dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een derde merkt op: "Veel daklozen in deze buurt."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €389.500 en het woonoppervlak is 89 m², volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.376 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.067.
