Een appartement op de vijfde verdieping aan de Spuiboulevard
Dit appartement aan de Spuiboulevard 110E ligt in de buurt Beverwijcksplein en omgeving, midden in het centrum van Dordrecht. Met 660 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De vraagprijs is € 419.500. Het aanbod van appartementen in Dordrecht is beperkt, met vijf koopwoningen beschikbaar.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 306 m³.
Leven in de binnenstad
De buurt Beverwijcksplein en omgeving is een echte binnenstadsbuurt, waar bewoners van de wijk Binnenstad hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 geven. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar mensen goed met elkaar omgaan. Een ander zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Op basis van vier beoordelingen is dat een positief beeld, al noemt een bewoner ook dat er veel daklozen in de buurt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 121 meter of Dirk op 186 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 200 meter en basisonderwijs op 500 meter. De huisarts zit op 299 meter en de apotheek op 284 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 397 meter, en bushalte Dordrecht, Centrum met lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92,488 is op 165 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuiboulevard 110E, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van € 419.500 ligt binnen het bereik van de vijf beschikbare koopwoningen in de buurt, die variëren van € 275.000 tot € 550.000. Het gemiddelde is € 468.400 en de mediaan € 499.000. De prijs per m² is € 4.511, terwijl het buurtgemiddelde € 3.910 per m² is. De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de oppervlakte is met 93 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan de Spuiboulevard, een stedelijke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 121 meter en Dirk op 186 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 296 meter en IKC De Horizon op 381 meter. De huisarts zit op 299 meter en de apotheek op 284 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 397 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Dordrecht, Centrum ligt op 165 meter en wordt bediend door lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92 en 488. Daarnaast is er halte Dordrecht, Sarisgang op 237 meter met lijn 10, en Dordrecht, Stadskantoor op 344 meter met lijnen 2,3,4,5,7 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 397 meter, dus zowel bus als trein zijn dichtbij.
Wat voor buurt is Beverwijcksplein en omgeving?
De buurt heeft 660 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een binnenstadsbuurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het centrum "zeer toegankelijk voor jong en oud".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vijfde verdieping, wat bij wateroverlast een voordeel kan zijn.
