Een appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan de Vestpoort, midden in de historische binnenstad van Delft. Met 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 81 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €420.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €471.909. Het is een van de appartementen in Delft die nu te koop staan.
Wonen op de vierde woonlaag
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een balkon. De woning is uit 1977 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er een cv-ketel en is het volle eigendom. De VvE-bijdrage is €214 per maand.
De buurt In de Veste
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt", al is het "af en toe onhandig met het vuilnis systeem". De buurt In de Veste ligt centraal, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op nog geen twee minuten lopen, en de Albert Heijn is ook om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 218 meter, de apotheek op 515 meter. Buslijn 40, N5 en 172 stoppen bij halte Zuidpoort, op 107 meter. Het treinstation Delft ligt op 562 meter. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €302.000 naar €429.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder My Way Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestpoort 43, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, de vierde woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 257 kubieke meter. Volgens de makelaar is de oppervlakte 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label. In de buurt heeft 45,5% van de koopwoningen ook energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €214 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Dit is een maandelijkse last bovenop je hypotheek en energiekosten.
Hoe is het wonen in de buurt In de Veste?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt", maar merkt op dat het "af en toe onhandig" is met het vuilnissysteem. De buurt ligt centraal, met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 105 meter en de Albert Heijn op 193 meter. De huisartsenpraktijk zit op 218 meter en de apotheek op 515 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op 367 meter. Het treinstation Delft ligt op 562 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 40, N5 en 172 stoppen bij halte Zuidpoort, op 107 meter. Ook stoppen daar de lijnen 60, 62, 63, 69 en 455. Tramlijn 1, 19 en N5 stoppen bij Delft Station, op 459 meter. Het treinstation Delft ligt op 562 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betreft een indicatie en geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
