Een appartement met karakter op de derde verdieping
Dit appartement aan het Vincent van Goghplein 52 ligt in Ossenkoppelerhoek West, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning met een eigen indeling. De vraagprijs van €209.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Almelo.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Je vindt er 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 284 m³. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Ossenkoppelerhoek West
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een eigen ritme. Bewoners van de wijk Ossenkoppelerhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt in Almelo, hele vriendelijke en meedenkende buurt." Een ander noemt het "rustig maar jammer van diefstallen". De buurt Ossenkoppelerhoek West heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi en Dekamarkt liggen op 52 meter, om de hoek dus. Basisschool De Wierde zit op 185 meter, en de huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis op 108 meter. De BENU Apotheek Windmolenbroek vind je op 878 meter. Buslijn 26 stopt op 83 meter bij de halte Almelo, Wkc Vincent van Goghplein. Het treinstation Almelo ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Almelo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €94.000 naar €192.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg-, spoor- en industriegeluid eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghplein 52, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €209.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €285.417. Per vierkante meter is de prijs 14% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €285.417. De prijs is dus scherp in vergelijking met andere woningen in Ossenkoppelerhoek West.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en ligt op de derde verdieping. De inhoud is 284 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1963.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €94.000 naar €192.000, een toename van 104%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 54 dB Lden. Wegverkeer (48 dB), spoorweglawaai (31 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Dekamarkt liggen op 52 meter. Basisschool De Wierde zit op 185 meter en de huisartsenpraktijk Hendriks & Olthuis op 108 meter. De BENU Apotheek Windmolenbroek is op 878 meter. Buslijn 26 stopt op 83 meter bij de halte Almelo, Wkc Vincent van Goghplein. Het treinstation Almelo ligt op 1,5 kilometer.
Wat voor buurt is Ossenkoppelerhoek West?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander merkt op dat fietsen soms gestolen worden. Het is een rustige buurt met winkels dichtbij.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten voor deze woning uit 1963. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
