Een appartement met een fijne ligging in Rijnbeek
Dit appartement aan de Vinckenhofstraat 67 ligt in de buurt Rijnbeek, een woonwijk in Venlo. Met een vraagprijs van €409.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Venlo die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rijnbeek, een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Rijnbeek heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 59 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Willibrordusschool op 215 meter is om de hoek, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Venlo, Gulikstraat is op 44 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €240.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinckenhofstraat 67, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €240.000 naar €408.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rijnbeek?
Rijnbeek heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 59 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De Willibrordusschool op 215 meter is om de hoek, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Venlo, Gulikstraat is op 44 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 17 koopwoningen te koop in de buurt Rijnbeek. De gemiddelde vraagprijs is €386.176 en de mediaanprijs is €329.000. De vraagprijs van dit appartement ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
