Voorstraat 273
Centrum, Dordrecht
BuurtEen statig herenhuis in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Voorstraat 273 ligt midden in het bruisende centrum van Dordrecht, een buurt die leeft. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, waar de gemiddelde prijs rond de 487.000 euro ligt. Het is een bijzondere plek voor wie van historische binnensteden houdt.
De woning: een herenhuis met vier woonlagen
Deze woning is een herenhuis uit 1898 met vier woonlagen, vier kamers en twee slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 55 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een c.v.-ketel en is het in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een ander noemt het "Mooi maar veel daklozen". Het is een buurt Centrum waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. De Jenaplan basisschool De Statenschool ligt naast de deur, net als de huisartsenpraktijk en apotheek. Buslijn 10 stopt op het Scheffersplein, op een steenworp afstand. Het treinstation Dordrecht is tien minuten lopen. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Dordrecht. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenaar Cové Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 273, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In de buurt Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 487.038 euro en de mediaan op 449.000 euro. Deze woning zit dus boven het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.583 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m². Er zijn 13 woningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een herenhuis met vier woonlagen en een inhoud van 426 m³. De woning is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 55 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 11% een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het zegt niets over de geluidsisolatie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 199 meter, de Albert Heijn op 388 meter en Dirk op 492 meter. De Jenaplan basisschool De Statenschool is op 125 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 149 en 163 meter. Buslijn 10 stopt op het Scheffersplein op 86 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 874 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Binnenstad?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een ander noemt het "Mooi maar veel daklozen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Centrum.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum". De woning staat aan de Voorstraat 273 in Dordrecht, in de buurt Centrum. De omgevingsadressendichtheid is 4.086, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving. Het is een levendige binnenstadslocatie.
