Voorstraat 436
Boogjes en omgeving · 3311 CX Dordrecht
Een statig herenhuis midden in de Dordtse binnenstad
Dit herenhuis uit 1875 staat in het hart van Dordrecht, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De laatst bekende vraagprijs van €699.000 lag 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €491.583 stond. Wie dit vergelijkt met andere appartementen in Dordrecht zag dat dit aanbod aan de hoge kant was. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
Een woning met een zonneterras op het zuiden
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, tussenwoning, met een woonoppervlak van 203 m². Volgens de BAG-registratie was dat 125 m², de makelaar gaf 203 m² op. De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 836 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Boogjes en omgeving
Met 860 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een ander noemt het "Gezellige buurt" en vertelt dat mensen goed met elkaar omgaan. De buurt Boogjes en omgeving kent 35 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 519 meter of SPAR op 617 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 323 meter. De huisarts zit op 719 meter, de apotheek op 706 meter. De bushalte Dordrecht, Stadskantoor (Perron A) is op 147 meter met lijnen 2,3,4,7,13,14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 863 meter. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Dordrecht.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1875 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Q Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 436, Dordrecht
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €699.000. Dat lag 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €491.583 was. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.994, terwijl deze woning op €3.443 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 203 m². De prijs was dus aan de hoge kant, maar de prijs per m² was lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een herenhuis, tussenwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 836 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De makelaar gaf een woonoppervlak van 203 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag of hoog zijn. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 519 meter en SPAR op 617 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 323 meter. De huisarts zit op 719 meter en de apotheek op 706 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 863 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Dordrecht, Stadskantoor (Perron A) is op 147 meter en wordt bediend door lijnen 2,3,4,7,13,14 en 92. Er is ook een veerboot op 187 meter met lijn 22. Het treinstation Dordrecht ligt op 863 meter, dus je hebt goede verbindingen met het OV.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een ander noemt het "Gezellige buurt" en vertelt dat mensen goed met elkaar omgaan. Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt".
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 12 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €491.583 en een mediaan van €362.500. De prijzen variëren van €325.000 tot €825.000. De gemiddelde oppervlakte van het koopaanbod was 103 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 203 m² was.
