Waalreseweg 1G
Centrum, Valkenswaard
BuurtRuim appartement in het hart van Valkenswaard
Dit appartement aan de Waalreseweg 1G ligt in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de markt op stapt en het leven om je heen voelt. Met 161 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, een derde groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 490.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Valkenswaard. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Een woning met een zuinig energielabel
Het appartement is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning heeft 161 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is de buurt Centrum een levendige plek, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Basisschool De Pionier ligt op loopafstand, en de huisartsenpraktijk 't Dorp zit ook dichtbij. De bushalte Valkenswaard, Markt is naast de deur, met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation van Heeze ligt op ruim acht kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op zes kilometer afstand in Veldhoven.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalreseweg 1G, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van 490.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 490.000 euro ligt onder het gemiddelde van 526.764 euro voor koopwoningen in de buurt Centrum. De mediaanprijs is 472.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. Het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt is 547.903 euro. De prijs per vierkante meter is 3.043 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.487 euro ligt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 vierkante meter. Dat is 32 procent groter dan het gemiddelde van 122 vierkante meter in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.043 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 27,5 procent van de koopwoningen energielabel A, en 30 procent heeft een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 223 meter, de Lidl op 395 meter en Nettorama op 544 meter. Basisschool De Pionier ligt op 430 meter en Openbare Basisschool 't Smelleken op 447 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten en veertien scholen.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Markt op 96 meter. Daar stoppen de lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Ook de haltes Valkenswaard, Dommelseweg en Valkenswaard, Dijkstraat zijn op loopafstand.
