Een nieuw appartement in Gors-Noord
Dit nieuwbouwappartement aan de Waterlandlaan 3V in Purmerend is een portiekflat op de vierde woonlaag. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je dat niet kunt terugvinden. Met een vraagprijs van €555.000 ligt deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Purmerend.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 279 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom en er is een garage mogelijk.
De buurt Gors-Noord
Met bijna 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Gors geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt "veel groen, en kindvriendelijke woonwijk." De buurt Gors-Noord heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 206 meter, en iets verder de Lidl en AH XL. Basisscholen zoals Kindcentrum Willem Eggert liggen op loopafstand, en ook de huisartsenpraktijk de Gors en de 24-uurs Apotheek Waterland zijn dichtbij. Het treinstation Purmerend ligt op 321 meter, en bushaltes met lijnen 101, 103, 413 en 416 zijn vlakbij. De gemeente Purmerend heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €179.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 210% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterlandlaan 3V, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €179.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €555.000 ligt 210% boven deze WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is nieuwbouw, wat het verschil deels kan verklaren, maar de cijfers spreken voor zich.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is een portiekflat op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 279 m³. Verder is er een garage mogelijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie dat de energiekosten laag kunnen zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodemdaling kan optreden, maar dat zegt niets over de staat van dit appartement.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Aldi (206 m), Lidl (423 m) en AH XL (529 m). Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Willem Eggert op 499 m. De huisartsenpraktijk de Gors zit op 760 m en de 24-uurs Apotheek Waterland op 613 m. Het treinstation Purmerend ligt op 321 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Waterlandplein op 185 meter, met lijnen 101, 103, 413, 416 en N06. Ook halte Purmerend, Station Purmerend is dichtbij (280 m) met lijnen 110 en 416. Het treinstation Purmerend ligt op 321 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Gors-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €515.106, met een mediaan van €540.000. De vraagprijs van dit appartement is €555.000, wat boven het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €5.376, terwijl deze woning €5.968 per m² vraagt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dat staat niet in de advertentie. Verder zijn de meeste kenmerken wel vermeld, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Het ontbreken van het bouwjaar kan te maken hebben met het feit dat het om nieuwbouw gaat, maar dat is niet bevestigd.
