Weerdestein 172
Buitenveldert-Oost-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtEen rustig appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Weerdestein 172 ligt in Buitenveldert-Oost-Midden, een buurt waar het groen dichtbij is. De ligging aan de bosrand en het park zorgt voor een rustige woonomgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €420.000 ligt dit appartement 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.167, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een compacte portiekflat uit 1968
Deze portiekflat uit 1968 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-09-2091, en de VvE-bijdrage is €142 per maand.
Leven in Buitenveldert-Oost-Midden
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Oost-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 600 meter of de AH XL op 673 meter. Voor kinderen is de Amsterdam International Community School op 222 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 1,2 kilometer. De bushaltes Amstelpark en Weerdestein zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 62 en N84, en lijn 464. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 770 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan zorg en onderwijs. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, al is de woning in 1968 op kleigrond gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerdestein 172, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €420.000. Dat ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.167. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.424, terwijl deze woning op €7.778 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 54 m². Het is daarmee een appartement dat onder het buurtgemiddelde geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-09-2091. Dat betekent dat de grond waarop het appartement staat in erfpacht is uitgegeven door de gemeente. De VvE-bijdrage is €142 per maand. Verder is het een appartement in een portiekflat uit 1968.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar. In de buurt heeft 12,5% van de koopwoningen energielabel A, 41,7% label B en 37,5% label C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1968 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De ligging aan de bosrand en het park kan bijdragen aan een rustige woonomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 603 meter en de AH XL op 673 meter. De Amsterdam International Community School is op 222 meter voor basis- en voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 1,2 kilometer en de apotheek Boots op 823 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 770 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amstelpark op 193 meter met lijnen 62 en N84, en Weerdestein op 219 meter met lijn 464. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 770 meter. Daarmee is het appartement goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €7.778, berekend op basis van de makelaarsopgave van 54 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.424 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €583.167, met een gemiddelde oppervlakte van 92 m². Deze woning is met 54 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Buitenveldert-Oost-Midden
Zo ervaren bewoners hun buurt
Aardige mensen, multiculturele samenleving en toch echt Amsterdam, waar ik geboren en getogen ben!
Statistieken van Buitenveldert-Oost-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €583.167 | €545.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.424 | – |
| Huurprijs | €3.207 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Buitenveldert-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aardige mensen, multiculturele samenleving en toch echt Amsterdam, waar ik geboren en getogen ben!
Statistieken van Buitenveldert-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.916 | €602.183 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.678 | – |
| Huurprijs | €3.202 p/m | €2.781 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €830.589 | €701.718 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.903 | – |
| Huurprijs | €2.805 p/m | €2.640 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Weerdestein 172, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
