Een appartement met karakter aan de Westersingel
Dit appartement uit 1892 ligt aan de Westersingel, in de Schildersbuurt, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oud-West als rustig en gemoedelijk wordt ervaren. Met 114 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een bijzondere combinatie van oud en zuinig. De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een ander prijsniveau.
Een woning met een dakterras
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en hebt een dakterras, wat een fijne buitenruimte is in de stad. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 254 kubieke meter. Volgens de makelaar is de ligging aan een park en in het centrum, wat de woning een bijzondere plek geeft.
De Schildersbuurt: rustig en toch levendig
Met ruim 5.600 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een buurt met een jong karakter. Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "mooie rustige buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt Schildersbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 77%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 161 meter of de Albert Heijn op 332 meter. Voor kinderen zijn er de Nassauschool en de St. Michaëlschool op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 500 meter, in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep. De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat is op 100 meter en wordt bediend door lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 874 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €182.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1892. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Houwen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westersingel 28B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €182.000 naar €343.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 254 kubieke meter. Je woont op de 1e verdieping en er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een park en in het centrum.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1892 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop zit op 161 meter en de Albert Heijn op 332 meter. De Nassauschool en de St. Michaëlschool zijn beide op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 500 meter, in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Verl. Visserstraat op 100 meter, met lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 874 meter.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt", een ander noemt het "gemoedelijk". Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 77%, wat typerend is voor een stedelijke buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 17,4% van de koopwoningen energielabel A, en 4,3% heeft een A+ label of hoger.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €480.229 is. De mediaanprijs in de buurt is €385.000. Dit appartement is dus scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod. De prijs per vierkante meter is €3.289, terwijl het buurtgemiddelde €4.297 per vierkante meter is.
