Een appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Westluidensestraat 47 ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een van de appartementen in Tiel die nu te koop staan. Het bouwjaar 1852 maakt dit een opvallend oud pand voor de buurt.
Ruim opgezet, met acht kamers
De woning is gebouwd in 1852 en heeft een woonoppervlak van 165 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het appartement telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 700 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van uitgaand publiek en verkeer. De buurt Binnenstad heeft een mix van voorzieningen en historische panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 650 meter, en de Albert Heijn iets verder. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 557 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 774 meter. De BENU Apotheek Danser is dichtbij, op 464 meter, en de huisarts zit op 1,3 kilometer. Buslijn 812 stopt op 212 meter bij het Voetveer, en het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder het Ziekenhuis Rivierenland op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €194.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen ook, maar hittestress kan richting 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rozenhage Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westluidensestraat 47, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 91% gestegen, van €194.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 165 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. De inhoud is 700 m³ en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor mijn stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het appartement is. In de buurt heeft 15% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1852 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 650 meter, en de Albert Heijn iets verder. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 557 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 774 meter. De BENU Apotheek Danser is op 464 meter, en de huisarts op 1,3 kilometer. Buslijn 812 stopt op 212 meter, en het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van uitgaand publiek en verkeer. De meningen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch over de veiligheid.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt in het centrum, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 165 m² is 72% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². Dat maakt dit appartement aanzienlijk ruimer dan de meeste koopwoningen in de Binnenstad. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.461, terwijl deze woning op €2.394 per m² zit.
