Watervogelbuurt, Utrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1913 ademt de sfeer van een echte stadswoning: hoge plafonds, authentieke details en een woonoppervlak van 120 m². Met een energielabel B is het relatief zuinig voor een woning van deze leeftijd. De prijs van €850.000 is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste aan ruime tussenwoningen in Utrecht.
De buurt Watervogelbuurt is een rustige woonwijk in Utrecht-Oost, vlakbij het park en de Kromme Rijn. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een mooie omgeving" met weinig sociale cohesie, maar waardeert de winkels, bus en trein op loopafstand. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Coop of Jumbo. De Albert Heijn is tien minuten lopen. Basisscholen als de Agatha Snellenschool en KBS Gertrudis zijn om de hoek, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op loopafstand. Het treinstation is op vijf minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt verder volop voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Albatrosstraat 15, Utrecht
De vraagprijs van €850.000 is fors hoger dan de gemiddelde koopsom in de Watervogelbuurt (€175.000), maar die cijfers zijn gebaseerd op slechts één woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €455.000, maar dat betreft kleinere woningen. Deze tussenwoning heeft 120 m² woonoppervlak, wat uitzonderlijk is voor de buurt. De prijs per m² is met €7.083 marktconform voor een woning met energielabel B in Utrecht-Oost.
Uit buurtreviews blijkt dat de sociale cohesie beperkt is. Een bewoner die er 15 jaar woont, geeft aan dat het niet verder is gekomen dan een kerstkaart en elkaar gedag zeggen. Er is weinig onderling contact, mede doordat veel bewoners druk zijn met werk en gezin. De buurt bestaat uit een mix van oudere bewoners in het onderste deel en alleenstaanden of gezinnen met jonge kinderen in de appartementen erboven.
Het treinstation ligt op 400 meter afstand, ongeveer vijf minuten lopen. Daarmee is de woning uitstekend verbonden met de rest van Utrecht en daarbuiten. Ook bushaltes zijn in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De Kromme Rijn stroomt langs de straat, en er is een parkje op loopafstand.
Ja, de Watervogelbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Boodschappen kun je doen bij de Coop (252 m) of Jumbo (299 m). Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals de Agatha Snellenschool (391 m) en KBS Gertrudis (705 m). Ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium (600 m) is goed bereikbaar. Een huisartsenpraktijk en kinderdagverblijf zijn eveneens om de hoek.
De veiligheid wordt wisselend beoordeeld. Een bewoner geeft een 6,38 en noemt dat er verbetering mogelijk is op het gebied van schoon, parkeerplaats en veiligheid. Een andere bewoner voelt zich veilig. In totaal zijn er 107 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het parkje en de Kromme Rijn worden als prettig ervaren.
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het relatief zuinig is voor een woning uit 1913. In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 50% label C, dus label B is gemiddeld. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. Het is een stuk zuiniger dan een woning met label G.
Uit een buurtreview blijkt dat parkeren als een verbeterpunt wordt genoemd.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon ,parkeerplaats ,de veiligheid
Ikwam 15 jaar geleden wonen in deze buurt met twee kinderen van respectivelijk 12 en 10 jaar oud. Nodigde de buren uit voor kennismaking en is niet verder gekomen dan een kaart met kerst en elkaar gedag zeggen. Was druk met the kids en werkzaamheden, studie ed. Had toenertijd ook niet veel behoefte en ieder deed zijn ding. Winkels en eetgelegenheden op loopafstand, evenzo bus en treinverbinding. Riviertje de krommerijn stroomt voir mijn huis langs. Veel pleziervaart en joggers die naar Amelisweerd heen en weer gaan. Parkje vlakbij waar ik heerlijk kan wandelen. Basischolen dichtbij en voel me veilig. De woning is an sich goed en kan beter geïsoleerd en een wc boven. De buurt zou meer voor elkaar kunnen betekenen in samen doen en ieder naar zijn mogelijkheden. Elkaar kunnen helpen indien nodig een oogje in het zeil houden. Wonen in het onderste gedeelte veel ouder en boven de onderste huizen nog een appartement Hier wonen vooral alleenstaanden of gezin met jonge kinderen. Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen en de vraag: hoe doe ik het?
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.737 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.645 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.786 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon ,parkeerplaats ,de veiligheid
Ik vindt het een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden. Ik veel leuke en verschillende huizen gezien in deze buurt bij voor voorbeeld vrienden en het is fijn dat niet elk huis het zelfde is. Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal.
Ikwam 15 jaar geleden wonen in deze buurt met twee kinderen van respectivelijk 12 en 10 jaar oud. Nodigde de buren uit voor kennismaking en is niet verder gekomen dan een kaart met kerst en elkaar gedag zeggen. Was druk met the kids en werkzaamheden, studie ed. Had toenertijd ook niet veel behoefte en ieder deed zijn ding. Winkels en eetgelegenheden op loopafstand, evenzo bus en treinverbinding. Riviertje de krommerijn stroomt voir mijn huis langs. Veel pleziervaart en joggers die naar Amelisweerd heen en weer gaan. Parkje vlakbij waar ik heerlijk kan wandelen. Basischolen dichtbij en voel me veilig. De woning is an sich goed en kan beter geïsoleerd en een wc boven. De buurt zou meer voor elkaar kunnen betekenen in samen doen en ieder naar zijn mogelijkheden. Elkaar kunnen helpen indien nodig een oogje in het zeil houden. Wonen in het onderste gedeelte veel ouder en boven de onderste huizen nog een appartement Hier wonen vooral alleenstaanden of gezin met jonge kinderen. Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen en de vraag: hoe doe ik het?
Veilig, redelijk rustig
Ruzie met de buurvrauw
goed
Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet. Verder hebben we in de lente enorm last van de meeuwen die op onze daken wonen. Ook zijn er zowat geen voorzieningen in de buurt wat betreft winkels. Maar het is goed bereikbaar en dichtbij de universiteit. Verder is het ook super gezellig om met zoveel studenten te wonen en heel veel natuur in de omgeving is ook een luxe.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €648.795 | €558.128 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.367 | – |
| Huurprijs | €2.083 p/m | €2.086 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.939 | €537.315 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.532 | – |
| Huurprijs | €1.929 p/m | €1.904 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Albatrosstraat 15, Utrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
