Oudegracht 84G
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, Utrecht
BuurtEen grachtenpand met allure
Dit appartement aan de Oudegracht 84G ligt in het hart van de historische binnenstad van Utrecht, in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving. Met een vraagprijs van €929.500 is dit een flink prijzige woning, maar je betaalt dan ook voor een plek aan een van de mooiste grachten van Nederland. De vraagprijs ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.600, wat deze woning in het duurdere segment van de markt plaatst. Het is een appartement uit 1898, dus je woont in een pand met een rijke geschiedenis. De woning wordt aangeboden via Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland en is ook via andere kanalen te vinden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Een ruim appartement in een oud pand
De woning heeft een woonoppervlakte van 155 m² volgens de BAG-registratie, wat aanzienlijk ruimer is dan het buurtgemiddelde van 74 m². Het is een appartement, maar met dit formaat voelt het meer als een ruim huis. Het bouwjaar 1898 betekent dat je woont in een pand met karakter, al zegt dat op zichzelf niets over de staat van onderhoud. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet, is dat je voor dit formaat appartement aan de gracht een prijs betaalt die 1% onder de WOZ-waarde ligt.
Een levendige buurt aan de gracht
De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is een van de meest centrale stukken van Utrecht. Met 2.735 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is het hier allesbehalve rustig, maar dat hoort bij het wonen in de binnenstad. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waarbij de straten achter de singel juist rustig zijn. De buurt is zeer goed bereikbaar te voet en per fiets, en met 412 misdrijven per jaar is het een levendige omgeving.
Voorzieningen om de hoek
In deze buurt hoef je niet ver te lopen voor je dagelijkse boodschappen. Op 144 meter vind je een Albert Heijn, en ook Boon's Markt en een Jumbo zitten op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori Kind Centrum LEF op 454 meter en Openbare Basisschool De Koekoek op 550 meter. De huisartsenpraktijk Huisartsen Binnenstad zit op 525 meter, en de apotheek Boots Apotheek Utrecht op 522 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Centraal, op 706 meter, en de bushaltes aan de Neude en de Sint Jacobsstraat liggen op respectievelijk 84 en 165 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €940.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland. De woning is onderdeel van een beperkt aanbod in de buurt: er staan momenteel tien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €550.600. De verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €490.000 van de hand, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegracht 84G, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement aan de Oudegracht?
De vraagprijs is €929.500. Dat is 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.600, en 1% onder de WOZ-waarde van €940.000. De prijs per vierkante meter is €5.997, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 155 m².
Hoe groot is dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 m². Dat is 109% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m². De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €940.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over de energiezuinigheid van deze woning beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is verhoogd. Het pand is gebouwd vóór 1970 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oudegracht?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 144 meter en Boon's Markt op 274 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF zitten op 454 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 525 meter, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 706 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert maar de drukte als nadeel ziet. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
