Obrechtstraat 17BS
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen statig appartement in Wittevrouwen
Dit ruime appartement op de derde verdieping van een pand uit 1906 ligt in Wittevrouwen, een buurt die bekend staat om zijn karakteristieke bebouwing. Met een vraagprijs van €995.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar de oppervlakte is ook uitzonderlijk groot voor de buurt. De prijs ligt 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het appartement heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden via Kanters Makelaars.
Een levendige buurt met een mix van ervaringen
Met ruim 6.700 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (60%) is Wittevrouwen een dynamische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De buurt Wittevrouwen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 123 meter en Albert Heijn op 147 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Nieuwe Regentesseschool op 278 meter en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 287 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 130 en 136 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 160 meter en biedt lijnen 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtbussen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 917 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico in de huidige situatie. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kanters Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 17BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €995.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.700, terwijl deze woning €7.210 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 138 m². Het is een forse prijs, maar de woning is met 138 m² ook 57% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 510 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 36,7% van de koopwoningen een label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar dit zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico in de huidige situatie is ook verhoogd. Het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 123 meter en Albert Heijn op 147 meter. De huisarts zit op 130 meter en de apotheek op 136 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 300 meter, waaronder de Nieuwe Regentesseschool en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 160 meter met diverse lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Wittevrouwen op 160 meter, met lijnen 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtbussen. Ook zijn er haltes Utrecht, Wittevrouwenbrug en Utrecht, Kleine Singel op ongeveer 240 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 917 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien". Een andere bewoner is kritischer en noemt "overal ligt kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning is een appartement op de derde verdieping en er wordt geen tuin, balkon of terras vermeld in de advertentie. De buitenruimte is dus beperkt, maar het Griftpark ligt op 300 meter afstand.
