Achter de Dom 14D
Domplein Neude Janskerkhof, Utrecht
BuurtEen appartement met eeuwen geschiedenis
Dit appartement aan de Achter de Dom 14D ligt midden in het historische hart van Utrecht, op een steenworp afstand van de Dom. Met een bouwjaar van 1450 is dit een van de oudste panden van de stad, maar het energielabel A laat zien dat het comfort van nu hier prima samengaat met het verleden. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €838.750, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Utrecht ligt lager, maar dit is dan ook geen alledaags appartement.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 121 m² op, terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. De inhoud is 486 m³. Buiten is er een zonneterras op het oosten en een dakterras, plus een parkeerplaats. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een beschutte ligging in het centrum. Volgens de makelaar is het eigendom belast met erfpacht, maar eeuwigdurend afgekocht. De isolatie bestaat uit dak-, muur- en vloerisolatie, en er is een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €300 per maand.
Leven aan de voet van de Dom
De buurt Domplein, Neude, Janskerkhof is een van de meest centrale plekken van Utrecht, met zo'n 2.500 inwoners. Het is een buurt met veel studenten en jonge werkenden: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", met weinig voorzieningen in de directe omgeving maar alles lopend bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: Boon's Markt ligt op 295 meter, Albert Heijn op 408 meter en SPAR op 425 meter. Voor kinderen is er de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 137 meter en het St-Gregorius College op 233 meter. De huisarts zit op 651 meter en de apotheek op 661 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Utrecht, Domplein ligt op 141 meter met lijn 2, en Utrecht, Janskerkhof op 217 meter met een groot aantal lijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 657 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; in deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 16 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Achter de Dom 14D, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €838.750, zoals voorberekend in de data. De prijs per vierkante meter is €9.711 op basis van de makelaar-opgave van 121 m². In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €838.750 en een mediaan van €970.000. De duurste woning in de buurt kost €1.249.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De inhoud is 486 m³. Er is een zonneterras op het oosten, een dakterras en een parkeerplaats. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een beschutte ligging in het centrum. Het eigendom is belast met erfpacht, maar eeuwigdurend afgekocht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 61,1% van de koopwoningen energielabel A en 22,2% label A+ of hoger.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar die gelden als gebiedsindicatie en zijn geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; in deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De buurt ligt midden in het centrum van Utrecht, met supermarkten op loopafstand: Boon's Markt op 295 meter, Albert Heijn op 408 meter en SPAR op 425 meter. Er zijn meerdere scholen dichtbij, waaronder de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 137 meter. Het openbaar vervoer is goed: bushalte Utrecht, Domplein ligt op 141 meter met lijn 2, en Utrecht, Janskerkhof op 217 meter met veel lijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 657 meter.
Hoe is de buurt Domplein, Neude, Janskerkhof om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 2.530 inwoners, met veel jongeren: 53% is tussen de 25 en 45 jaar en 24% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert maar ook de drukte noemt. Het is een levendige, centrale plek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de indeling. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige omschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
