Cremerbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1903 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn karakteristieke oude bouw. Met een vraagprijs van €672.000 is dit een appartement dat opvalt door zijn energielabel A+, terwijl het grootste deel van het koopaanbod in de buurt een lager label heeft. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam om een goed beeld te krijgen van het aanbod.
Dit appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 178 m³.
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek. Meer over de buurt Cremerbuurt-West vind je op.
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 78 meter zit een Albert Heijn, en op 186 meter nog een. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 224 meter, en ook de huisarts is dichtbij: SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 480 meter. De apotheek zit op 176 meter. Met de tram ben je goed verbonden: halte Jan Pieter Heijestraat op 239 meter met tram 1. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €684.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €304.000 naar €684.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Nederlanden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Wilhelminastraat 97-3, Amsterdam
De vraagprijs is €672.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €684.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De inhoud is 178 m³.
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 125% gestegen, van €304.000 naar €684.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de buurt.
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1903, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Er zijn meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn op 78 meter en op 186 meter. Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 224 meter. De huisarts is SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 480 meter en de apotheek op 176 meter. Tramhalte Jan Pieter Heijestraat met tram 1 is op 239 meter.
De Cremerbuurt-West is een stedelijke buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Het energielabel is A+. Dit is een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jan Pieter Heijestraat op 239 meter, met tram 1. Andere haltes zijn Rhijnvis Feithstraat op 356 meter en Nicolaas Beetsstraat op 469 meter, waar trams 1, 7 en 17 stoppen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 km.
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €10.276. Voor dit appartement is de prijs per m² €12.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 56 m². De vraagprijs is €672.000.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €637.375 | €585.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.106 | – |
| Huurprijs | €3.150 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €51 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €719.514 | €624.255 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.629 | – |
| Huurprijs | €3.800 p/m | €3.938 p/m |
| Huur per m² | €57 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Wilhelminastraat 97-3, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
