Een appartement met karakter in de Cremerbuurt-West
Dit appartement uit 1907 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die met ruim 5.500 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning is te koop voor €650.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon met zonneterras en achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m² op, de makelaar 77 m². Het energielabel is F.
Een buurt met een eigen ritme
Met 59% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar voelt de buurt jong en stedelijk. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander de buurt "calm, green and evolving" vindt. De meeste koopwoningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een Albert Heijn ligt op 78 meter, een tweede op 186 meter, en een Jumbo en Lidl op 555 meter. Voor kinderen is er de Brede School Annie M.G. Schmidt op 134 meter. De huisarts zit op 543 meter en de apotheek op 156 meter. Tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 237 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €755.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €576.000 naar €755.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AVT Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Helmersstraat 198-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €755.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €576.000 naar €755.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon met zonneterras en achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², de makelaar geeft 77 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Een Albert Heijn ligt op 78 meter, een tweede op 186 meter, en een Jumbo en Lidl op 555 meter. De Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 134 meter, en Basisschool Het Winterkoninkje op 503 meter. De huisarts is op 543 meter en de apotheek op 156 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 237 meter, en halte Rhijnvis Feithstraat ook met lijn 1 op 255 meter. Halte Witte de Withstraat met lijnen 1, 7, 17 en N83 ligt op 552 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Cremerbuurt-West?
Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens en 50% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander vindt het "calm, green and evolving".
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1907 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
