Een appartement midden in het winkelcentrum
Dit appartement uit 2006 ligt letterlijk boven de winkels van Winkelcentrum Woensel, met de AH XL op een steenworp afstand. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, waar de gemiddelde prijs rond de 386.533 euro ligt. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 262,14 euro per maand.
Leven in de buurt Winkelcentrum
Met 675 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter ook "achteruitgang" en vuil dumping. De buurt Winkelcentrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de AH XL zit op 43 meter, de Lidl op 125 meter en de Jumbo op 167 meter. Basisschool Rapenland ligt op 530 meter, en de huisarts SGE Woensel op 351 meter. De bushalte Eindhoven, WoensXL/ZH Catharina is op 118 meter met lijnen 2, 3, 9, 323, 400, 404, 405 en 406. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 372 meter. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de norm, en een laag funderingsrisico op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelcentrum Woensel 202, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Winkelcentrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 386.533 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.293 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.596 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per m² ligt juist iets lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 298 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Er is een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 262,14 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 43 meter afstand, de Lidl op 125 meter en de Jumbo op 167 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 811 meter en een PLUS op 913 meter. Boodschappen doen is hier dus erg makkelijk, met meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, WoensXL/ZH Catharina op 118 meter, met lijnen 2, 3, 9, 323, 400, 404, 405 en 406. Er zijn ook haltes op 163 en 290 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-data en betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie.
Hoe is de buurt Winkelcentrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,13 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes, winkels en scholen. Een ander merkt echter op dat de buurt "achteruit aan het gaan is" met vuil dumping en politie-inzet. De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Rapenland ligt op 530 meter, SALTO-school Cornelis Jetses op 562 meter en Basisschool Atalanta op 762 meter. Voor voortgezet onderwijs is Parmant Antoon op 860 meter. Er zijn in totaal 78 scholen binnen vijf kilometer.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt Winkelcentrum is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.564 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent dat er veel voorzieningen en mensen op korte afstand zijn, wat typerend is voor een winkelcentrumgebied in een grote stad.
