Witte de Withstraat 121-4
Kortenaerkwartier, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Kortenaerkwartier
Dit appartement uit 1914 ligt in het Kortenaerkwartier, een buurt in Amsterdam-West die bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €875.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Amsterdam. De woning is 97 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs van €9.021 per m².
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een dakterras van 134 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 84 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Kortenaerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al gaat dat cijfer over de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn zit op 130 meter, Aldi op 232 meter en Dirk op 488 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Islamitische basisschool Al Maes op 130 meter en de 10e Montessorischool De Meidoorn op 176 meter. De huisarts zit op 507 meter en de apotheek op 304 meter. De tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 ligt op 186 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €595.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 47% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €464.000 naar €595.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte de Withstraat 121-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €464.000 naar €595.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een dakterras van 134 m² dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1914 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 130 meter, Aldi op 232 meter en Dirk op 488 meter. De huisarts zit op 507 meter en de apotheek op 304 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 400 meter, waaronder de Islamitische basisschool Al Maes en de 10e Montessorischool De Meidoorn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 ligt op 186 meter. De bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 zit op 218 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In het Kortenaerkwartier staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €802.000 en een mediaan van €760.000. De prijzen variëren van €500.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.697.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De informatie die hier staat, komt uit openbare registers en de makelaar-opgave.
