Van Speijkstraat 44
De Wester Quartier, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in De Wester Quartier
Aan de Van Speijkstraat, in de buurt De Wester Quartier, ligt dit appartement uit 1923 op de eerste woonlaag. Met 93 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis in een rustige straat. De vraagprijs van €899.000 ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €697.313 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 319 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het appartement is eigendom met erfpacht, afgekocht tot 31 mei 2060. De VvE-bijdrage is €191 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
De buurt rond de Van Speijkstraat
De Wester Quartier telt zo'n 1.735 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 56 per jaar. Meer over de buurt De Wester Quartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Aldi, SPAR en Albert Heijn liggen alle drie op ongeveer 350 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de 10e Montessorischool De Meidoorn op 112 meter en de St. Janschool op 138 meter. De huisarts zit op 300 meter, de apotheek op ruim 500 meter. De tramhaltes Willem de Zwijgerlaan en Admiraal de Ruijterweg zijn op 350 meter, met lijnen 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €626.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €414.000 naar €626.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1923 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lammers + Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speijkstraat 44, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €899.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €626.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €414.000 naar €626.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 319 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van de isolatiekwaliteit.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen 400 meter liggen drie supermarkten: Aldi op 343 meter, SPAR op 362 meter en Albert Heijn op 384 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 10e Montessorischool De Meidoorn op 112 meter en de St. Janschool op 138 meter. De huisarts zit op 304 meter en de apotheek op 535 meter.
Hoe is de buurt De Wester Quartier?
De Wester Quartier telt ongeveer 1.735 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (49%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Het aantal misdrijven in de buurt is 56 per jaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Willem de Zwijgerlaan en Admiraal de Ruijterweg, beide op ongeveer 350 meter, met tramlijnen 13 en 19. Op 384 meter ligt halte Witte de Withstraat met tram- en buslijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €191 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De makelaar vermeldt verder geen details over wat er precies in de VvE-bijdrage zit.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is eigendom met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2060, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw afgesproken worden over de erfpachtvoorwaarden.
Waarom staat er geen woonoppervlak in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen woonoppervlak. Daardoor is het lastig om de prijs per vierkante meter te beoordelen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 63 vierkante meter, maar de makelaar heeft dit niet in de advertentie opgenomen.
