Een royale bovenwoning in een levendige buurt
Deze bovenwoning aan de Davisstraat ligt in een buurt waar veel te beleven valt, met het Rembrandtpark om de hoek en volop winkels in de buurt. Met een vraagprijs van €850.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €550.750 ligt. De vraagprijs ligt 54% boven dat buurtgemiddelde, wat deze woning tot een prijzige optie maakt in deze omgeving. Het is een appartement uit 1929, met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar, is dit een fors appartement voor de buurt, waar het gemiddelde op 60 m² ligt. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras, en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. Het betreft een bovenwoning in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €626,26.
Columbusplein e.o.: een buurt met voorzieningen
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat er "veel winkels in de buurt" zijn. De buurt Columbusplein e.o. heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw. Het is een buurt waar je voor bijna alles terecht kunt, van boodschappen tot een avondje uit.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen, met een Albert Heijn op 213 meter en een Aldi op 215 meter. Ook de Dirk op 387 meter is goed bereikbaar. Voor de kinderen is basisschool Joop en Willy Westerweel op 358 meter, en OBS Corantijn op 447 meter. De huisarts zit op 319 meter, de apotheek op 215 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhaltes op 203 en 217 meter, waar trams 7, 15 en 18 stoppen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een prima uitvalsbasis voor de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €775.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €352.000 naar €775.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Davisstraat 40-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €775.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €352.000 naar €775.000. De vraagprijs is dus hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het is een bovenwoning met een inhoud van 415 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel C is een van de middenklasse labels, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 213 meter en een Aldi op 215 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Joop en Willy Westerweel op 358 meter en OBS Corantijn op 447 meter. De huisarts zit op 319 meter en de apotheek op 215 meter. Het ziekenhuis Reade (JBI) ligt op 865 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere tramhaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Willem Schoutenstraat op 203 meter, waar trams 7, 15 en 18 stoppen. Ook halte Postjesweg op 217 meter is dichtbij, met trams 1, 7, 15, 17 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Columbusplein e.o. staan momenteel 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €550.750 en een mediaan van €500.000. De vraagprijzen variëren van €375.000 tot €1.033.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €9.194. Deze woning ligt met €850.000 en een prijs van €8.416 per m² boven het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en waardeert de voorzieningen en de bereikbaarheid. Een ander zegt dat er "veel winkels in de buurt" zijn en dat het "redelijk schoon en netjes" is. Er is weinig geluidsoverlast en bewoners voelen zich veilig, ook 's avonds.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de wijk geeft aan dat er "weinig tot geen geluidsoverlast" is.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €626,26. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale woonlasten, maar de exacte voorwaarden zijn niet in de advertentie vermeld.
