Een appartement met een zuinig label in Wolfskuil
Dit appartement aan de Wolfskuilseweg 18H ligt in Wolfskuil, een buurt die bewoners waarderen om de gezelligheid en de ligging. Met een vraagprijs van 395.000 euro zat je hier met 86 vierkante meter woonoppervlak op 4.593 euro per vierkante meter, wat scherp was vergeleken met het gemiddelde van 4.727 euro per vierkante meter in de buurt. Het energielabel A+ is opvallend, want in het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkel appartement dit label. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Nijmegen, dan valt dit pand op door zijn energiezuinigheid. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 2005 met een energielabel A+. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon werd niets gezegd. Wat wel bekend is, is de oppervlakte van 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van voorzieningen zoals een cv-ketel of zonnepanelen was niets te zeggen.
Wolfskuil, een buurt met karakter
Met ruim 6.300 inwoners is Wolfskuil een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. Het aantal misdrijven ligt op 246 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Wolfskuil vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 418 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 516 meter. Basisschool IKC De Wieken ligt op 144 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Daniëlsplein op 791 meter. De apotheek BENU Binnendijk zit op 580 meter. De bushalte Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. is op 231 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wolfskuilseweg 18H, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 395.000 euro voor 86 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 4.593 euro per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 4.727 euro, dus dit appartement zat daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in Wolfskuil was 432.800 euro en de mediaan 417.000 euro, dus deze woning zat aan de onderkant van het aanbod.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een balkon of tuin wordt niets gezegd. De enige bekende maat is de woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft overigens geen enkel koopappartement in het huidige aanbod label A+, dus dit pand is op dat gebied uitzonderlijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bijvoorbeeld krimp of paalrot klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de KCAF-database en geven een algemeen beeld van de buurt.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, die een beeld geven van de buurt, niet van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 418 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 516 meter. Basisschool IKC De Wieken ligt op 144 meter en Brede School de Zonnewende op 491 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Jorismavo op 715 meter of Het Rijks op 826 meter. Er zijn in totaal 40 supermarkten en 76 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. op 231 meter, met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Op 341 meter ligt halte Nijmegen, Molenweg/Wolfskuilsew. met lijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen ligt op 1.227 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de buurt Wolfskuil?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over buitenruimte of installaties. Dat stond niet in de advertentie. Het was aan de makelaar om deze informatie te verstrekken, maar toen de woning nog online stond ontbrak het.
