Wolkammersdreef 53A
Belfort, Maastricht
BuurtEen appartement uit 1964 in Belfort
Dit appartement aan de Wolkammersdreef 53A in Maastricht is een koopwoning uit 1964, gelegen op de eerste verdieping van een gebouw in een woonwijk. Met een vraagprijs van €245.000 zit je hier op een prijsniveau dat iets boven het gemiddelde van de appartementen in Maastricht ligt, maar de prijs per vierkante meter is met €3.062 wel marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 80 vierkante meter groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €186,10 per maand.
Een buurt met karakter
Met 2.590 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn. De buurt Belfort heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 416 meter of Jumbo op 500 meter. Voor kinderen is er de Emile Wesly Basisschool op 231 meter en het Bonnefanten College op 390 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 409 meter en de apotheek op 548 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Keurmeestersdreef Oost op 267 meter met lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €211.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €150.000 naar €211.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars, Huispedia, Funda, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolkammersdreef 53A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €211.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €150.000 naar €211.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De totale inhoud is 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 72,7% van het koopaanbod energielabel C en 18,2% label B, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS op 416 meter en Jumbo op 500 meter. De Emile Wesly Basisschool zit op 231 meter en het Bonnefanten College op 390 meter. De huisartsenpraktijk Annadal is op 409 meter en de apotheek op 548 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Keurmeestersdreef Oost op 267 meter met lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62.
Hoe is de buurt Belfort beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. De wijk heeft 2.590 inwoners en een stedelijk karakter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €186,10 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De verwarming gaat via blokverwarming, wat vaak betekent dat de kosten voor warmte collectief worden geregeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.062, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.202 per vierkante meter. De vraagprijs van €245.000 ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale prijs is wel hoger dan de mediaan van €269.000 in de buurt.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
