Wolkammersdreef 73D
Belfort, Maastricht
BuurtEen appartement met karakter in Belfort
Dit appartement aan de Wolkammersdreef 73D ligt in Belfort, een buurt in Maastricht waar het merendeel van de woningen uit de jaren zestig stamt. Met een vraagprijs van 245.000 euro zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, terwijl de prijs per vierkante meter met 3.141 euro net onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie voor wie een appartement zoekt in deze wijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Maastricht, dan valt op dat dit aanbod qua prijs zeker niet boven de markt uitsteekt.
De woning zelf
Deze woning uit 1964 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 256 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Belfort
Belfort is een buurt met zo'n 2.590 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn en te duur. De sfeer is gemengd: er zijn nieuwsgierige en aardige ouderen, maar ook overlast door jongeren die aan deuren rammelen. Het aantal misdrijven ligt op 84 per jaar, wat neerkomt op zo'n 32 per duizend inwoners. Meer over de cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Belfort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 472 meter, Jumbo op 577 meter of AH XL op 679 meter, allemaal op loopafstand. Voor de kinderen is er de Emile Wesly Basisschool op 176 meter en het Bonnefanten College op 489 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 455 meter en de apotheek op 599 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Maastricht, Javastraat op 279 meter met lijn 62, en halte Maastricht, Keurmeestersdreef Oost op 365 meter met lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1964 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus makelaar Maastricht op Pararius. De advertentie staat sinds 4 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolkammersdreef 73D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 245.000 euro zich tot andere koopwoningen in Belfort?
De vraagprijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 281.727 euro en onder de mediaan van 269.000 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.141 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.202 euro is. Er staan momenteel elf koopwoningen te koop in Belfort, met prijzen variërend van 189.000 tot 400.000 euro. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor dit appartement.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 256 kubieke meter. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1964. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. De woning heeft wel dubbele beglazing, maar verder zijn er geen isolatiemaatregelen vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1964 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wolkammersdreef?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: PLUS op 472 meter, Jumbo op 577 meter en AH XL op 679 meter. De Emile Wesly Basisschool ligt op 176 meter en het Bonnefanten College op 489 meter. Huisartsenpraktijk Annadal zit op 455 meter en Apotheek Annadal op 599 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Belfort?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Halte Maastricht, Javastraat ligt op 279 meter en wordt bediend door lijn 62. Halte Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid ligt op 283 meter met lijnen 13 en 62. Halte Maastricht, Keurmeestersdreef Oost ligt op 365 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Belfort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen slecht, vochtig en tochtig zijn en te duur. Er zijn ook klachten over overlast door jongeren en gebrek aan parkeergelegenheid. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Belfort en wat is het prijsniveau?
Er staan momenteel elf koopwoningen te koop in Belfort. De gemiddelde vraagprijs is 281.727 euro, de mediaan 269.000 euro, en de prijzen variëren van 189.000 tot 400.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.202 euro. Het merendeel van het koopaanbod heeft energielabel C (72,7%) of B (18,2%), terwijl dit appartement label G heeft.
Wat is de ligging van dit appartement?
De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning ligt in de buurt Belfort, in de wijk Buitenwijk West in Maastricht. De omgevingsadressendichtheid is 2.814, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving. Er is een park of plantsoen op 300 meter afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens openbare klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
