Zamenhofstraat 29
Rond de Energiecentrale · 2518 PB 's-Gravenhage
Een modern appartement in een levendige buurt
Dit appartement uit 2020 ligt in de buurt Rond de Energiecentrale, een deel van Den Haag waar veel recente nieuwbouw staat. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label, terwijl maar 15% van het koopaanbod in de buurt dat heeft. De laatst bekende vraagprijs van €469.000 was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €429.711. Het was een van de appartementen in Den Haag die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de 4e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 66 m², met een inhoud van 215 m³. Je hebt een zonneterras van 11 m² op het zuidwesten, plus een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het appartement heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage was €127,20 per maand.
Rond de Energiecentrale
Met ruim 6.800 inwoners is dit een vrij jonge buurt: 41% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben johnvdham en woon in mijn eigen woning in de straat op waar ik het super naar mij zin heb". Een ander noemt: "Plaats meer groen i. Onze wijk en doe ook het onderhoud er aan". De buurt Rond de Energiecentrale heeft veel eenpersoonshuishoudens, 56% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU Apotheek de Wasserij op 227 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op ongeveer 2 kilometer. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 596 meter of de Coop op 801 meter. De tramhaltes Monstersestraat en Loosduinseweg liggen op 180 en 200 meter, met respectievelijk tramlijnen 2 en 4, en lijn 11. Treinstation Den Haag HS ligt op 2 kilometer. Dit alles in de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €260.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janson Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zamenhofstraat 29, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 lag 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs was wat de verkoper ervoor wil hebben.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 66 m² en de inhoud is 215 m³. Je hebt een zonneterras van 11 m² op het zuidwesten en een balkon. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd werd, was een feitelijke opgave van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €127,20 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een bovenwoning op de 4e woonlaag. De bijdrage stond zo in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is voor KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet per se over dit pand uit 2020.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming hier?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning. Het zijn openbare data die een beeld geven van de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 20 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn metingen op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het geeft een indicatie van de geluidsomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De BENU Apotheek de Wasserij zit op 227 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op ongeveer 2 kilometer. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 596 meter of de Coop op 801 meter. Er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Rond de Energiecentrale?
De buurt heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben johnvdham en woon in mijn eigen woning in de straat op waar ik het super naar mij zin heb". Een ander noemt: "Plaats meer groen i. Onze wijk en doe ook het onderhoud er aan".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhaltes Monstersestraat en Loosduinseweg liggen op 180 en 200 meter. Bij Monstersestraat stoppen tramlijnen 2 en 4, bij Loosduinseweg lijn 11. Halte Elandstraat met lijn 3 ligt op 408 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 2 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, met meerdere tramlijnen.
