Zuidvliet 388
Welgelegen, Leeuwarden
BuurtEen galerijflat in Welgelegen
Aan de Zuidvliet 388 in Leeuwarden staat dit appartement uit 1979 te koop voor €169.000. Het is een galerijflat met één woonlaag, een cv-ketel en energielabel C. De vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €283.600. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De inhoud is 199 m³. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €155,19 per maand.
Welgelegen, een levendige buurt
Welgelegen telt ruim 1.600 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen: 39% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Welgelegen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 257 meter, de Jumbo op 270 meter en de Aldi op 377 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 195 meter, en de huisartspraktijk M. Milius en de Service Apotheek Boiten zijn beide op ongeveer 450 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Leeuwarden Vliet, is op 87 meter en wordt bediend door lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bosma de Witte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidvliet 388, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €169.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €283.600 is. De mediaanprijs in Welgelegen is €242.000. Het appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar ook kleiner: het woonoppervlak van 57 m² is 47% kleiner dan het gemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €2.965.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat met één woonlaag. De inhoud is 199 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €155,19 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet mogelijk om op basis van het label een exact bedrag te noemen. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Welgelegen?
Welgelegen is een stedelijke buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er de afgelopen jaren veel is veranderd. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: de Lidl op 257 meter, de Jumbo op 270 meter en de Aldi op 377 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 195 meter. De huisartspraktijk M. Milius en de Service Apotheek Boiten zijn beide op ongeveer 450 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden Vliet op 87 meter, met buslijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Ook halte Leeuwarden Bote van Bolswertstr. is dichtbij, op 170 meter, met extra lijnen 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
