Heringastraat 6
Huizum-Bornia, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Huizum-Bornia
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Huizum-Bornia, een buurt met een mix van oude en jongere woningen. Met een vraagprijs van €189.500 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, namelijk 39% lager dan het buurtgemiddelde van €310.875. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel, maar geen isolatie. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
Huizum-Bornia
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel jongeren en 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt echter ook overlast en verloedering. Het aantal misdrijven in de buurt is 72 per jaar. Meer over de buurt Huizum-Bornia.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 415 meter of Aldi op 873 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Johan Willem Friso op 546 meter en Aeres VMBO Leeuwarden op 329 meter. De huisarts zit op 396 meter en de apotheek op 211 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Sierksmastraat op 132 meter met lijn 2. Het treinstation Leeuwarden ligt op 902 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €114.000 naar €181.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heringastraat 6, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €181.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €114.000 naar €181.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 415 meter en Aldi op 873 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals IKC Johan Willem Friso op 546 meter en Aeres VMBO Leeuwarden op 329 meter. De huisarts zit op 396 meter en de apotheek op 211 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 902 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Sierksmastraat op 132 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes op de Jansoniusstraat (175 meter) en Borniastraat (305 meter) met lijnen 5, 20, 320 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 902 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €310.875, terwijl de mediaan op €284.250 ligt. De vraagprijs van deze woning is €189.500, wat 39% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €2.886, terwijl deze woning €2.369 per m² vraagt.
Zijn er geluidsoverlastproblemen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin, die volgens de makelaar onderhoud binnen heeft.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 4 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €250.000 tot €425.000. In de afgelopen periode zijn er 17 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €370.853 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
