Bleeklaan 3J
Cambuursterpad, Leeuwarden
BuurtEen studio op de tweede verdieping
Deze studio aan de Bleeklaan 3J in Leeuwarden is een van de goedkoopste koopwoningen die nu in de buurt Cambuursterpad te koop staat. Met een vraagprijs van €150.000 ligt die 38% onder het buurtgemiddelde van €243.550. Het is een appartement op de tweede verdieping, gebouwd in 1979 en voorzien van energielabel D. De woning is onderdeel van het aanbod studios in Leeuwarden.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 136 m³ en is gelegen op de tweede verdieping. Het is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €74,32 per maand.
Cambuursterpad
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar ook "veranderd". De buurt Cambuursterpad ligt in een sterk stedelijk gebied met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 175 meter, Poiesz op 259 meter en Ekoplaza op 373 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Aventurijn zit op 221 meter en het Stedelijk Gymnasium op 402 meter. De huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 584 meter en de apotheek Alphega Centraal Apotheek op 426 meter. Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 11 meter bij halte Leeuwarden, De Bleek. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €127.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €93.000 naar €127.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 3J, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €127.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €93.000 naar €127.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement op de tweede verdieping met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De inhoud is 136 m³ en de woning heeft 1 woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €74,32 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de lagere labels, dus je kunt rekening houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 175 meter, Poiesz op 259 meter en Ekoplaza op 373 meter. Ook Lidl en Aldi zitten binnen 650 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 11 meter bij halte Leeuwarden, De Bleek. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie. Een ander ervaart verloedering en noemt overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.947, gebaseerd op de makelaarsopgave van 38 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.886 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
