Achthuizenplantsoen 1
Elderveld-Zuid, Arnhem
BuurtEen hoekwoning in een groene Arnhemse buurt
Deze hoekwoning aan het Achthuizenplantsoen staat in Elderveld-Zuid, een buurt met veel groen en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Arnhem, maar de woning heeft ook vijf kamers en een flinke tuin. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 325 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Elderveld-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners is Elderveld-Zuid een redelijk grote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een wijk waar veel groen te zien is" en "makkelijk te bereiken met het ov". Een ander zegt: "Mijn buurt is erg prettig om in te wonen." De buurt Elderveld-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 468 meter of de Lidl op 530 meter, en de Albert Heijn ligt op 696 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Lorentz Lyceum op 345 meter een optie, en de Rivers International School op 505 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 772 meter, en de Service Apotheek Elderveld ligt op 400 meter. De bushaltes Arnhem, Hillegomweg en Arnhem, WKC Elderhof zijn beide op ongeveer 400 meter, met lijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 442 meter. De gemeente Arnhem is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €354.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €203.000 naar €354.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achthuizenplantsoen 1, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €203.000 naar €354.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is echter 60 dB Lden, wat boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat er een treinstation op 442 meter ligt, dus het geluid kan hoorbaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 468 meter en de Lidl op 530 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Lorentz Lyceum is op 345 meter en de Rivers International School op 505 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 772 meter, en de Service Apotheek Elderveld op 400 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 442 meter.
Hoe is de buurt Elderveld-Zuid?
Elderveld-Zuid heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een wijk waar veel groen te zien is" en "makkelijk te bereiken met het ov".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.538, gebaseerd op de woonoppervlakte van 106 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.397 per m², maar dat is gebaseerd op negen beschikbare woningen. De vraagprijs van €375.000 ligt boven het buurtgemiddelde van €431.444, maar dat is een gemiddelde van alle beschikbare woningen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 180 m² groot. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je in de ochtend en middag zon hebt, maar dat is een inschatting op basis van de ligging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, maar sommige zaken, zoals de staat van de keuken of badkamer, staan niet in de advertentie.
