Bruinissestraat 40
De Laar-Oost, Arnhem
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in De Laar-Oost
Deze hoekwoning aan de Bruinissestraat 40 ligt in De Laar-Oost, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 zit de prijs 3% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1984 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Puntman Makelaardij B.V. en staat ook op Funda. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Arnhem, dan is dit een woning met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 148 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is heteluchtverwarming.
De buurt
Met ruim 6.200 inwoners is De Laar-Oost een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er veel initiatieven zijn om dat te verbeteren. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt De Laar-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is op 436 meter, om de hoek dus, en de PLUS ligt op 817 meter. Basisschool De Lingelaar is op 612 meter, en de Katholieke Basisschool de Laarhorst op 725 meter. De huisartsengroepspraktijk de Laar zit op 578 meter en Apotheek de Laar op 592 meter. Bushalte Arnhem, Randweg is op 171 meter met lijnen 4, 43, 306, 414 en 806. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €215.000 naar €383.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Puntman Makelaardij B.V. en Puntman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruinissestraat 40, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €215.000 naar €383.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 148 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 436 meter en de PLUS op 817 meter. Basisschool De Lingelaar is op 612 meter en de Katholieke Basisschool de Laarhorst op 725 meter. De huisartsengroepspraktijk de Laar zit op 578 meter en Apotheek de Laar op 592 meter. Bushalte Arnhem, Randweg is op 171 meter met lijnen 4, 43, 306, 414 en 806. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Laar-Oost?
De Laar-Oost heeft ruim 6.200 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er veel initiatieven zijn om dat te verbeteren. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 58% van de woningen is een koopwoning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In De Laar-Oost staan 20 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €401.275. De mediaanprijs is €375.000, en de prijzen variëren van €259.500 tot €649.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.688. Deze woning heeft een vraagprijs van €395.000, wat boven de mediaan ligt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan water, beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Er ontbreken geen essentiële velden in deze listing. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
