Een hoekwoning met vrij uitzicht in Elderhof
Deze hoekwoning aan de Van Gentswei staat in Elderhof, een rustige buurt in Arnhem. Met een laatst bekende vraagprijs van €445.000 was dit een van de hoekwoningen in Arnhem die destijds op de markt was. De woning was aangeboden sinds 9 september 2026. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning: zes kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 204 m², de BAG zegt 173 m². De woning heeft een achtertuin van 79 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is uit 1977 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar was er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Elderhof: een buurt met veel 65-plussers
Met 2.815 inwoners is Elderhof een buurt waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is erg prettig om in te wonen." Een ander noemt het "een rustige gezellige buurt". De buurt Elderhof heeft een woningvoorraad van 1.209 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 592 meter of de Jumbo op 639 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 460 meter: IKC De Klimboom en Rooms Katholieke Basisschool De Kringloop. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 698 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Bussumstraat op 308 meter, met buslijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €262.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Puntman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Gentswei 44, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €460.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €262.000 naar €460.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 204 m², de BAG zegt 173 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 434 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 592 meter en de Jumbo op 639 meter. Verder zijn er een PLUS op 1,6 kilometer en een Albert Heijn op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 37 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Bussumstraat op 308 meter, met buslijnen 1, 5 en 805. Ook zijn er haltes aan de Hagemanswei op 429 meter en bij WKC Elderhof op 640 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Elderhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is erg prettig om in te wonen." Een ander noemt het "een rustige gezellige buurt". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het winkelcentrum: "Als je meer naar het winkelcentrum gaat kom je in een grimmige buurt terecht."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 79 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, met vrij uitzicht.
