Amsterdamsestraatweg 561
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met karakter aan de rand van Elinkwijk
Deze studio aan de Amsterdamsestraatweg 561 brengt je midden in het levendige Utrecht, in de buurt Elinkwijk en omgeving. Met 27 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte basis. Het bouwjaar 1919 geeft de woning een klassiek karakter, terwijl het energielabel B aangeeft dat je niet voor verrassingen komt te staan. Met een vraagprijs van €239.000 ligt deze studio flink onder het gemiddelde van andere studios in Utrecht, wat het een interessante optie maakt.
De woning zelf
Deze studio is een zelfstandige woning met een woonoppervlak van 27 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals een tuin, balkon of eigen parkeergelegenheid. Het energielabel B is gunstig voor een woning uit 1919, al zegt dat niets over de staat van het onderhoud. De compacte opzet betekent dat je creatief met de ruimte moet omgaan, maar voor één persoon is dit prima te doen.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk met veel karakter, waar de woningen snel verkocht worden. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met alles wat je nodig hebt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen is KBS Ludger om de hoek, en ook de Christelijke Basisschool De Piramide ligt dichtbij. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Brug, en de apotheek Elinkwijk vind je twee straten verder. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg is naast de deur en biedt lijn 3, terwijl het treinstation Utrecht Zuilen op tien minuten lopen ligt. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €269.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde, wat opvallend is. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €172.000 naar €269.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 561, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €269.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft een woonoppervlak van 27 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een aparte slaapkamer. Het is een compacte woning, wat typerend is voor een studio. Je zult de ruimte zelf moeten indelen naar jouw wensen, bijvoorbeeld met een apart slaapgedeelte of een open woonkeuken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn feitelijke indicaties, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Boni op 206 meter en Albert Heijn op 607 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals KBS Ludger op 177 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 306 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 605 meter en de apotheek Elinkwijk op 274 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 77 meter met lijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen op 690 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
Elinkwijk en omgeving is een levendige stadswijk met ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De wijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €474.537, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze studio van €239.000 ligt 50% onder dat buurtgemiddelde. Het is echter belangrijk om te bedenken dat dit een studio is met 27 m², terwijl het gemiddelde woonoppervlak in de buurt 78 m² is. De prijs per vierkante meter is €8.852, gebaseerd op de BAG-registratie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of deze risico's invloed hebben op je woonplezier.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 77 meter, met buslijn 3. Op 289 meter vind je halte Utrecht, Muyskenweg met ook lijn 3, en op 479 meter halte Utrecht, Prins Bernhardlaan met de lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 690 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Waarom staat er geen uitgebreide beschrijving van de woning in de advertentie?
De advertentie van deze studio bevat geen specifieke kenmerken zoals indeling, tuin of balkon. Dat betekent niet dat deze er niet zijn, maar de makelaar heeft ze niet vermeld. De basisgegevens zoals woonoppervlak, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
