Amsterdamsestraatweg 122B
Pijlsweerd-Zuid · 3513 AL Utrecht
Een studio met dakterras in Pijlsweerd-Zuid
Deze studio aan de Amsterdamsestraatweg ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en sociaal. Met 4.700 inwoners en veel studenten en jongeren is het hier allesbehalve saai. De laatst bekende vraagprijs van €369.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de €513.786 lag. Het was een van de studios in Utrecht die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met veel licht en buitenruimte
Deze bovenwoning uit 1920 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Met een woonoppervlak van 43 m² volgens de makelaar (44 m² volgens de BAG-registratie) was het compact maar slim ingedeeld. Het zonneterras van 16 m² ligt op het zuidwesten en er is ook een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Pijlsweerd-Zuid
Deze buurt zit vol leven, met veel winkels en scholen om de hoek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de sociale controle goed. Een ander vult aan: "Ik voel me altijd veilig in deze buurt omdat het vlakbij het politiebureau is." Het is een oude wijk, dus er kan weinig worden bijgebouwd, maar de sfeer is er niet minder om. Meer over de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op twee straten verder. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Viaduct, op 90 meter, en Utrecht Centraal is tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft veel te bieden, van cultuur tot uitgaan.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €266.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 122B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio was €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 lag 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd was de WOZ-waarde gestegen van €266.000 naar €363.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was 43 m² volgens de makelaar en 44 m² volgens de BAG-registratie. Er is een zonneterras van 16 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 10,5% van het koopaanbod ook label A+. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op ongeveer 200 meter. Basisscholen zoals KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Viaduct, op 90 meter, en Utrecht Centraal is op 905 meter.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid heeft 4.700 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de sociale controle goed. Een ander zegt: "Ik voel me altijd veilig in deze buurt omdat het vlakbij het politiebureau is."
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €513.786, terwijl de mediaan op €495.000 lag. Deze studio stond te koop voor €369.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde was. De prijs per vierkante meter was €8.581, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m².
