Een hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan de Arenberglaan 394 staat in de buurt Kesteren, in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.292, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het bouwjaar is 1988 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning is te koop via ViaWonen Makelaars. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wel is duidelijk dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 190 m². Het energielabel A is een zeer zuinig label dat in de woningmarkt voorkomt.
Kesteren, een rustige buurt
Met ruim 3.700 inwoners en veel eengezinswoningen is Kesteren een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter of Jumbo op 900 meter. Basisschool Kbs Olympia ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Prinsenbeek is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Wilgenbroek op 234 meter met buslijn 3. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 412 meter. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ViaWonen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arenberglaan 394, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €420.292 in de buurt Kesteren. De prijs per vierkante meter is €3.302, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 106 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.834. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 106 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 190 m². Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen woningkenmerken bekend uit de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs Olympia op 190 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 794 meter, gevolgd door Jumbo op 872 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 412 meter, en bushalte Breda, Wilgenbroek met lijn 3 op 234 meter.
Hoe is de buurt Kesteren om in te wonen?
Kesteren heeft ruim 3.700 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ViaWonen Makelaars bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets vermeld. De reden hiervoor is niet bekend. Het kan zijn dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze gegevens niet te publiceren, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
