Eendenkooi 16
De Greiden, Heerenveen
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Eendenkooi 16 ligt in De Greiden, een woonwijk in Heerenveen. Met een vraagprijs van €449.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Heerenveen. De prijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.921, dus aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte ligging in de woonwijk. Het energielabel is B.
De Greiden
Met ruim 7.200 inwoners is De Greiden een forse wijk in Heerenveen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De wijk kent relatief veel 65-plussers, zo'n 24% van de inwoners. Meer over de buurt De Greiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 754 meter of Jumbo op 778 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijke Basisschool de Roerganger op 226 meter en Obs Het Vogelnest op 281 meter. De huisartsenpraktijk Bloemberg zit op 689 meter en BENU Apotheek Heerenveen op 783 meter. Buslijn 48 stopt op 134 meter bij halte Heerenveen, Roerdomplaan. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Heerenveen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €243.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder StinseMaat makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendenkooi 16, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €243.000 naar €366.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 448 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Poiesz op 754 meter en Jumbo op 778 meter voor boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals Christelijke Basisschool de Roerganger op 226 meter en Obs Het Vogelnest op 281 meter. Huisartsenpraktijk Bloemberg zit op 689 meter en BENU Apotheek Heerenveen op 783 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 48 stopt op 134 meter bij halte Heerenveen, Roerdomplaan. Ook halte Heerenveen, Coornhertstate op 202 meter en halte Heerenveen, De Valk op 431 meter worden bediend door buslijn 48. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.921. De mediaanprijs in de buurt is €369.000. Het is aan de lezer om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
