Een hoekwoning met karakter in Heusdenhout
Aan de Bergschot in Breda staat deze hoekwoning uit 1971, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceel van 203 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €585.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Breda is dit een prijzige optie.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 494 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 83 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft 141 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar komt op 140.
Leven in Heusdenhout
Met zo'n 5.200 inwoners is dit een wijk waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat de openbare ruimte matig wordt onderhouden en dat er weinig voorzieningen in de buurt zelf zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Heusdenhout lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 271 meter, om de hoek dus. Voor school kun je terecht bij Kbs Weilust op 631 meter of OBS De Tweesprong op 772 meter. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 395 meter, de Medsen Apotheek Heusdenhout op 755 meter. Met buslijn 5 vanaf halte Breda, Bergschot op 225 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €289.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress neemt naar 2050 toe van laag naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergschot 380, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €289.000 in 2020 naar €494.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 1971 met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 140 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 141 vierkante meter. Het perceel is 203 vierkante meter groot. Buiten zijn er een achtertuin van 83 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een balkon. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 494 kubieke meter.
Wat is er aan isolatie en verwarming aanwezig?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie. De woning is volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Hoe is het wonen in de wijk Heusdenhout?
Heusdenhout heeft ongeveer 5.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus, 25% is tussen 45 en 65. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. De meningen verschillen: een bewoner zegt "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander de openbare ruimte matig onderhouden vindt en weinig voorzieningen in de buurt zelf ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 271 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er ook: Kbs Weilust op 631 meter en OBS De Tweesprong op 772 meter. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 395 meter, de Medsen Apotheek Heusdenhout op 755 meter. Voor het ziekenhuis moet je naar Amphia Breda op 2,2 kilometer. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Bergschot op 225 meter, waar buslijn 5 stopt. Op 401 meter ligt halte Breda, Heerbaan met lijnen 1 en 5, en op 579 meter halte Breda, Minervum met lijn 170. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 26 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus wel boven de norm.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €553.938, de mediaan ligt op €495.000. Deze woning staat te koop voor €585.000, wat 6% boven het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.179, terwijl het buurtgemiddelde op €3.739 ligt. Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop in de buurt, en de afgelopen periode zijn er 51 woningen verkocht voor gemiddeld €544.480.
