Bernard de Waalstraat 28
Prins Bernhardplein en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze hoekwoning aan de Bernard de Waalstraat 28 staat in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een deel van Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 102 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 69 m² ligt. De vraagprijs van €475.000 is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1941 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar telt het huis 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Je hebt een achtertuin van 33 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. Verder is er een vrijstaande stenen garage en is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt iets tussen de BAG-registratie (104 m²) en de opgave van de makelaar (102 m²); het perceel is in beide gevallen 107 m².
Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.300 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met 15 relatief beperkt. De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een mix van jong en oud, met 38% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 376 meter of de Boni op 435 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare basisschool De Cirkel ligt op 171 meter en De Kleine Vliegenier op 307 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 323 meter en de Zuilense Apotheek op 320 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Prins Bernhardplein op 154 meter heeft lijn 120, en halte Prins Bernhardlaan op 244 meter heeft lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €607.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €432.000 naar €607.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard de Waalstraat 28, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €607.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 22% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €607.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €432.000 naar €607.000. De vraagprijs ligt 22% onder deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie van het funderingsrisico voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 376 meter en Boni op 435 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals Openbare basisschool De Cirkel op 171 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 323 meter en de apotheek op 320 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Halte Prins Bernhardplein op 154 meter heeft buslijn 120. Halte Prins Bernhardlaan op 244 meter heeft lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving is de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de afgelopen periode €442.937, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €429.731.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 woningen te koop in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving. De vraagprijzen variëren van €275.000 tot €599.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.930.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is E. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod energielabel A+ en 28,6% label A. Het label E betekent dat de woning minder zuinig is dan veel andere woningen in de buurt, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Ervaringen van Prins Bernhardplein en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijn huis aan de burg Norbruislaan. Dichtbij het heukelompark waar je lekker kan zitten in de zomer. Ook lekker dat je snel de stad uitloopt en in het natuurgebied aan de andere kant van de vecht kan lopen. Helaas wel veel afval dumpingen rondom de ondergrondse containers. Dit zorgt voor een hoop stank en ongedierte. Voor de rest een fijne multiculturele buurt waar mensen met verschillende geloven en achtergronden fijn samenwonen.
Statistieken van Prins Bernhardplein en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €429.731 | €420.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.930 | – |
| Huurprijs | €1.178 p/m | €743 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Noordwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Gewoon leuk enzo
Het wordt steeds groener en mooier in de buurt! Maar kan nog wel wat stappen zetten (en gaat ook gebeuren in 2025/2026) Er mag wat extra aandacht van de gemeente komen rondom het zwerfafval. Al is het ook gewoon druk vanwege de vele toeristen en studenten door de locatie. Kwa opzet is het leuk, goeie en leuke buren! Goede sociale controle. Het maakt niet uit wanneer je de straat op gaat, het voelt altijd veilig. Er zitten een paar (basis) scholen in de buurt en veel winkels voor je dagelijkse boodschappen. Vredenburg is 10 minuten lopen, mocht je wat anders willen. Kwa huisvesting kan ik niet zoveel zeggen, woningen verkopen vrij snel en er is ook altijd wel wat huuraanbod, maar dat is net als in de rest van Utrecht allemaal snel vol. Het is een oude wijk dus er kan ook weinig worden bijgebouwd/gecreëerd kwa woonruimte.
Ik voel me altijd veilig in deze buurt wellicht omdat het vlakbij het politiebureau is. Het is 10 min van het centrum aflopen wat super fijn is. ‘s nachts geen last van lawaai. Ik mis wel heel erg groen in de buurt. Ook valt het me op dat “misplaatst” afval of rommel niet snel word opgeruimd daar mag gewerkt aan worden.
De buurt is in 2 gedeeld tussen de oorspronkelijke bewoners en de nieuwe dit is duidelijk voelbaar met huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld en de politie doet niets.
Slecht onderhouden openbare plekken
Ik vind het een fijne buurt. Naast dat hij wel zo dichtbij het centrum ligt, heb ik weinig overlast. Supermarkten op loopafstand, goed bereikbaar met ov en rustig maar niet saai. Dichtbij politie bureau dus ze rijden vaak langs maar is in principe nooit iets aan de hand hier. Er is geen groen hier vind ik dat mis ik wel een klein parkje of iets zou mooi zijn.
heel fijn !
Statistieken van Noordwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €486.480 | €461.900 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.241 | – |
| Huurprijs | €1.775 p/m | €1.708 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.873 | €537.519 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.530 | – |
| Huurprijs | €1.927 p/m | €1.903 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bernard de Waalstraat 28, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
